红本房产证和绿本房产证有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情况不同绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。3、概念不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。绿本房产证：是只有房产所有权的证，就是没有房产证，也称之为产权证明。
全部3个回答 >大红本和小产权房的区别
144****0262 | 2023-02-07 14:53:15
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157****1355 一、空间规划
大红本是按照国家规定的住宅空间规划的，一般情况下，它的房屋面积不得小于90平方米，而小产权房则没有这样的面积限制，一般都比较小，面积可以小于90平方米。
二、购买条件
大红本的购买条件是必须满足国家规定的面积要求，并且有固定的面积限制，一般情况下不允许超过120平方米；而小产权房的购买条件则没有这样的限制，有的地方会有一定的面积要求，但是一般情况下比较宽松，可以根据购买者的需求调整。
三、价格
大红本的价格一般比较高，因为它满足了国家规定的面积要求，而且在政策上也比较宽松；小产权房的价格一般比较低，但是在政策上会限制一些，比如面积限制等，所以价格上会有所差别。 2023-02-07 14:53:15 -
133****2019 一、性质
大红本是指在未经建设部审批的城市范围内，由地方政府享有完整土地所有权的建筑物或土地，以及在此基础上实施过建设项目的建筑物或土地，并取得大红本的土地使用权。
小产权房是指房屋所有权未受法律保护，可以对外出租、出售或抵押的房屋。小产权房是由地方政府依据《中华人民共和国国有土地使用权出让及管理条例》，在审批的城市范围内，受委托的企业或个人，以租赁房屋的方式，取得不受法律保护的房屋使用权。
二、权利
1、大红本的地方政府享有完整土地所有权，对土地有完整的自主权，可以自行处置，也可以由政府授予其他单位使用。
2、小产权房的土地使用权不受法律保护，是由地方政府委托的企业或个人以租赁的方式取得的，在使用期限内，使用者可以自由租赁、出售或抵押，但不能转让土地使用权给他人。 2023-02-07 14:53:15 -
158****4080 一、价格差异
大红本是指经过国家审批，具有政府保障的正规房产，其价格要高于小产权房，一般都比小产权房贵出许多，大红本房产的价格也会随着市场行情的变化而变化。
二、产权差异
大红本拥有永久产权，具有无限期的使用权，可以享受国家法律规定的所有权利；而小产权房只有限期产权，使用权受限，没有永久产权，只能享受短期使用权，且无法享受国家法律规定的权利。
三、使用权差异
大红本房产可以享受无限期的使用权，可以租赁、转让、抵押、注销等；而小产权房只能享受限期的使用权，无法租赁、转让、抵押、注销等。 2023-02-07 14:53:15
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买房时常说的大红本和小红本，就是分别对应大产权房和小产权房的，是同一回事。大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名；小红本是区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证 ,只有村里发的居住证，此证被大家戏称为小红本。根据建设部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就是旧的小红本，也即小产权房。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
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大产权房和小产权房的区别就在于产权不同，大产权房是拥有房屋所有产权证的，而小产权房其实就是我们常说的乡产权房，房屋的产权归属于村集体所有，个人是没有产权证的，因此小产权的房子是没有办法上市交易，只能够通过私下的合同进行买卖，一旦出现经济纠纷或者是房屋有质量的问题，无法得到法律的保障。就目前而言，在我国小产权房属于不合法的房子，因为没有缴纳土地出让金，也没有缴纳过相应的税费，所以即便是购房之后也无法享受相应的保护政策。但是一些地方的小产权房虽然是比较便宜，但因为没有办法落户，甚至是在购买的时候需要全款付清，并不比大产权的房子要便宜太多，反而会造成比较大的经济压力，后续还会面临拆迁之后无法得到补偿的问题。
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大产权房是指拥有完整产权的房屋，其房屋所有权和使用权都归属于一个人，房屋所有者可以自由地决定其使用方式和收益等，但要按照国家规定交纳税款。小产权房是指房屋所有权和使用权归属于多个个体，每个个体拥有不同的产权，使用权也由其中的每个个体决定，但是，收益分配和税款的缴纳则由每个个体自行决定。
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通常来说，大产权房和小产权房的区别主要表现在于房屋所有权证上，而目前大产权房意味着有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》，而小产权房并没有真正有效的产权证，这种房屋也不能进行交易。 商品房就是大产权房，但大产权房和小产权房并不是法律上的概念，而是在社会实践中约定俗成的一种称谓。购买小产权房屋时有诸多风险，主要表现在以下2个方面：1、小产权房屋从性质上来说是不合法的，而且只具备普通房屋的使用性，不具备商品房的法律性质，而购买了小产权房屋之后，权益也比较难得到维护，即便是签订了购房合同，缴纳了房款，从法律上来说也是无效的。2、如果相关部门对于小产权房屋进行整顿，那么有可能会使部分房屋遭到停建或者是拆除的风险，而且购房者可能无法取得房屋，同时也不能索回房款。
