二手房怎么过户最便宜

购买二手房不仅能看到实物，会买的人往往还能买到物美价廉、高性价比的房子，到底怎样才能买到便宜又好住的二手房呢？一房屋选择有技巧1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，**主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。二挑准时机再买房买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热

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买二手房合同签署的注意事项：1、在签订购房合同之前，先要核对一下房主的身份，一房是二手房东或者是一房多卖的情况。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、明确各种费用的交接时间和方式，尤其是缴纳定金的时间，支付首付款的时间，以及房子的交接时间和过户时间，一定要清楚的写清楚年月日。4、必须写明违约责任和合理利用补充条款，通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、尽量将自己需要保护的权益都写入合同。买二手房是需要格外注意的细节：1、购买二手房前首先要确保房子有房产证避免自己购买到小产权房或者是一些不能够上市交易的房子。2、核实卖家身份，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。3、有条件的话还是要分为上午和下午是实地到小区去看一下房子的情况。4、找机会询问卖家卖房原因看有没有机会争取更大的议价空间，如果卖房是想着急变现，那么到时候别忘了和卖家讲价，降价空间会很大。5、要好好了解二手房同层邻居以及楼上邻居的人品以及生活习惯，这会关系到之后的生活是否方便。

买二手房在付款的时候要注意以下几点才能够保障款的安全性：1、在支付定金的时候，要先调查清楚房屋的基本信息，比如房产证是真是假，有几个产权人，房屋的所有权是否清晰等等。2、在支付首付款的时候，最好是支付到第三方的监管账户，这样既可以避免中介机构挪用客户资金，又能够降低，在购房的过程当中，房子突然被查封，不能够办理过户的风险，此外也就解决了由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑。3、办理完过户之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作为尾款，在确保付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出之后再支付剩余的款项。买二手房最佳房龄是多久购买二手房的话，最好是购买5~10年的房子，超过5年的房子，在购买的时候能够省掉一部分的个人所得税，而且这个时间段的房子，小区管理已经比较成熟，无论是从舒适度还是从管理的理念，都会比新开盘的房子要好一些，但如果说房龄已经超过10年，甚至超过20年，就要考虑后续的贷款问题，再次出售的时候就不如房龄短的房子好出售。

如果是装修好的 一般比清水房要贵5-10万 如果是北京这种一线城市 要看装修的如何 可能会贵10万以上二手房是没装好的 也就便宜个几万吧 还是要看房主是不是急于脱手

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购买二手房的话，可以通过申请房屋抵押贷款的形式来购房，这样在交易的时候其实是比较安全的，而且能够节省一部分的资金，特别是到目前资金不足又想要买房的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的资金向银行申请贷款，这样既能够拥有住房又不会影响到资金的流转。建议大家通过贷款形式购房，还有一个好处就是银行在审批贷款的时候，不仅会对申请人的个人资料进行审批，对于抵押的房产也会进行考核，如果说房产的产权不清晰，或者存在有被冻结被抵押的情况，申请贷款的时候就会被拒绝，这样一来也就不会造成购房人的经济损失。除此之外为了保障交易的安全，可以在公证处办理交接，或者是通过银行托管的方式进行房屋款项的交接。