小区维修基金怎么使用

小区维修基金适用范围：垂直电梯 ，电气系统，房屋本体，公建配套，中央空调，消防设备，给排水，质量要求等等这些方面都是小区维修基金的使用范围。那么交维修基金的好处是什么。绿化和基础设施完善的小区楼盘是买的**快的，及时的交这些基金费用，可以改善小区里的环境，也能及时修补一些基础设施，这些维修基金费用都是用来建设小区，美化小区环境用的，对于基金的使用，小区物业也会做出一些公示在通知栏里。所以，对于小区维修基金的的费用应该及时缴纳。维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。

涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等

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维修基金使用的时候需要经过以下几个步骤：1、先由物业服务公司提出使用的建议，如果没有物业公司的话，有相关的业主委员会的人员提出使用的建议。2、至少2/3人数以上的业主讨论通过使用建议之后，才能够向相关部门进行上报。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业公司或者是相关的业主，携带好所有的资料向房地产行政主管部门申请使用维修基金。5、房地产行政主管部门会对所提供的资料进行审核。6、主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。7、可以等待把所需要的维修资金划转到账。房屋维修基金使用范围不仅仅包含有保修期满之后的房屋主体结构，而且像是公共部分和设施在损坏之后的维修和更换也在所使用的范围之内。

商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，小编就来为大家八一八公共维修基金的来龙去脉。什么是专项维修基金？专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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住房维修基金的使用需要参照住宅维修基金管理办法，需要由业委会或者是物业公司提出使用建议，然后获得小区内2/3以上的业主同意，就可以提出组织实施的使用方案，然后交由住房保障部门进行审核，审核通过之后方可申请使用住房维修基金，使用明细需要在小区内进行公示。住房维修基金使用注意事项如下：1、住房维修基金缴纳后是存入到专户当中的，使用时必须专款专用，不得私自挪作他用。2、住房维修基金一般是在房屋过保修期之后，用于对小区内公共设施及设备的维修和维护，未过保修期的房屋是不能申请使用维修基金的。3、维修基金闲置时，可以用来购买国债或其他法律规定的债券，除此之外不能私自挪作他用。4、若是由人为原因导致的公共设施或设备的损坏，需要由当事人承担相应的责任，负责提供维修费用。