维修基金怎么使用?

涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等

全部5个回答 >

商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，小编就来为大家八一八公共维修基金的来龙去脉。什么是专项维修基金？专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

全部5个回答 >

住房维修基金的使用需要参照住宅维修基金管理办法，需要由业委会或者是物业公司提出使用建议，然后获得小区内2/3以上的业主同意，就可以提出组织实施的使用方案，然后交由住房保障部门进行审核，审核通过之后方可申请使用住房维修基金，使用明细需要在小区内进行公示。住房维修基金使用注意事项如下：1、住房维修基金缴纳后是存入到专户当中的，使用时必须专款专用，不得私自挪作他用。2、住房维修基金一般是在房屋过保修期之后，用于对小区内公共设施及设备的维修和维护，未过保修期的房屋是不能申请使用维修基金的。3、维修基金闲置时，可以用来购买国债或其他法律规定的债券，除此之外不能私自挪作他用。4、若是由人为原因导致的公共设施或设备的损坏，需要由当事人承担相应的责任，负责提供维修费用。

公共维修基金在使用的时候主要分为以下的这几个步骤，一般是用于楼房后期的维修保养，或者是公共使用的部分进行改造，任何单位和个人是不能够擅自挪用的。1、制定合理的维修改造方案，可以由物业公司提出，也可以由业主提出。2、所提出的方案需要小区中2/3以上的业主同意，并且确认之后才能够使用住房公积金。3、携带维修方案以及书面同意书和其他的相关证明资料去办理备案手续。4、相关的部门会对使用进行审核，审核通过之后才会把资金划转至专用的账户。5、由相关的业主或者是物业公司监督施工的竣工，并且要提供有资质的竣工验收报告。6、维修、改造完成后进行相应的结算审核。维修基金一般是按照房屋总额的2%或3%来收取，维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用。

房屋维修基金使用流程：1、需要先用物业公司或者是相关的业主提出使用的建议。2、所提出的使用建议要先在公告栏进行公告，并且由占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过之后才能够进行实施。3、由相关业主组织实施之后，凭借着相关的资料向房地产主管部门申请列支。4、经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住房维修基金是专款专用，而且不作为住宅销售的一部分，在代为收取之后，会先由物业公司代为管理和使用，等到业主委员会成立之后，会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理的权利。住房维修基金是钱随户走的原则，也就是当二手房交易的时候，名下的住房维修基金也会随着一起交易。