维修基金不够需业主平摊剩余的部分
全部5个回答 >维修基金不够了怎么办
152****7145 | 2023-01-16 01:30:06
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158****6539 一般小区的维修基金用完之后，或者是账户余额不足再次使用时，应该由全体小区的业主续交维修基金，在核实了具体情况之后，需要由小区的业委会和物业进行商议，制定出一套续交方案，然后交由相关部门审批，审批通过之后就可以再次收取维修基金。维修基金缴纳后，可用于房屋过保后，公共设施及设备的维修及更新，缴纳后必须专款专用，不能私自挪用。
住房公积金的使用分为以下两种情况：
1、如果小区是有业主委员会的，在使用维修基金前，需要由业委会来反映一些问题，然后开具业主大会，经投票同意过后，方可提出维修基金使用申请。
2、对于没有成立业委会的小区，小区的公共设施或是公共面积严重损坏时，可以由业主或是物业提出申请，经过2/3以上的业主同意后，方可向相关部门申请使用。 2023-01-16 01:30:06
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维修基金使用完之后，通常是由小区业主继续缴纳，政府条款规定，如果专项基金的账面余额不足首期交存额30%的情况下应当及时续交，具体的缴纳方案根据业主委员会来进行制定，如果该小区并没有业主委员会，那么去交的方案应当由财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。维修基金的使用方法：1、成立业主委员会的小区应当由业委会结合业主反映以及在日常工作中巡查发现的一些安全隐患确认进行维修，发起业主大会，经过业主大会投票表决之后，在授权业委会进行相关维修招标实施事宜，业主委员会可以自行申请或者是授权物业来进行维修事宜的申请，在经过住建局物管科审核并且确认之后，在小区内连公告和预算一起公示之后，再按照招标程序进行实施。2、未成立业主委员会的小区当出现公共设施严重损毁时，由业主提出申请，经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者是经过占地面积超过一半以上的业主同意时，由业主委托物业公司向相关管理部门提出房屋维修基金的使用申请经过，住建局物管科核查完相关情况之后，当情况属实，还需要在小区进行维修公示，并且确定预算金额，当公示期满时进行招标，并且按照相关程序施工，施工完成之后由审计事务所审计之后，按照确认的金额来结算。
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这个是业主买一手房的时候缴纳过的,物业没这一项
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《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？ 1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
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这个没有关系的，补办一个就可以了。 维修基金只要有房产证都有的，这个可以到房产局查到的。 维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
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