卖房要注意哪些事项

　　卖房时需要注意以下4点：1、应当核查清楚自身房产证的信息，是否正确明确房屋的产权，如果没有房产证，房屋不得交易。2、应当熟悉为受托人的基本状况，慎重办理全权委托公证。3、不要着急将房屋的钥匙放在中介，以免出现纠纷。4、明确购房合同的细节。　　卖房的流程一共分为6个步骤：1、出售的房子可以委托亲戚朋友，也可以委托给专业的中介公司，通常中介公司会在相应的网站上为业主发布免费的出售信息，使房屋可以在较短的时间内以合理的价格进行出售，同时中介公司还可以协助业主办理比较繁琐的过户手续。2、选择中介卖房，那么就需要对于房屋进行房源登记，需要提供身份证以及产权证明，并且签订《房屋代理销售合同》以及《房屋出售信息表》，在填写的过程中不要夸大优点，也不要回避明显的缺点。3、看房接待。4、签订购房合同的时候应当看清每一项条款，对于不太清楚的细节应当及时提出。5、办理产权过户手续。6、收回余款、结清税费以及物业费等相关费用，交付房屋。

卖房需要注意的事项：1、在估价的时候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次卖房的话，可以多咨询相关的专业人士，并且根据房屋自身的情况加减之后定夺一个合理的报价区间，要留下讨价还价的余地。2、自己没有时间托付给中介公司，卖房的话要选择有资质的大型公司，而且为了保障交易的安全，要和中介公司签署卖房协议，可以先通过当地的建委网站查询中介公司的资质，最好不要把房屋所有产权证交给中介公司代为报关。3、在定金交付后的一个星期左右，就需要准备好相应的证件，和买方签署买卖合约，签署合同时要认真阅读合同当中的条款，合约当中不要留下空白的地方，一些不利于自己的条款要写上附加协议。4、在合同当中写清楚交房的时间、办理房屋所有产权交接的时间以及房屋出售的总价和支付的方式，并且要写明违约之后的责任。

卖房需要注意的事情也是比较多的，在卖房之前可以多到当地的市场进行调查，因为卖房的价格主要取决于市场的交易行情，所以在制定价格的时候要留出一些讨价还价的空间，不要直接把价格定得太低。对于有比较合适的购房人群，也可以要求买房先付定金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力，能够更好的促成交易。在和买方签署购房协议的过程当中，如果打算通过房屋抵押贷款的形式购房，也要在购房合同当中标明所购房的方法，以及所缴纳房款的方式，**好也把房屋内部的装修条件以及所带的物品都详细写在合同当中，其中比较关键的一点就是买方什么时候交付尾款、办理房产过户以及如果交易失败后所需要承担的违约责任。

购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2.付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

全部5个回答 >

购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

全部4个回答 >