卖房需要注意哪些事项

卖房需要注意的事项：1、在估价的时候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次卖房的话，可以多咨询相关的专业人士，并且根据房屋自身的情况加减之后定夺一个合理的报价区间，要留下讨价还价的余地。2、自己没有时间托付给中介公司，卖房的话要选择有资质的大型公司，而且为了保障交易的安全，要和中介公司签署卖房协议，可以先通过当地的建委网站查询中介公司的资质，最好不要把房屋所有产权证交给中介公司代为报关。3、在定金交付后的一个星期左右，就需要准备好相应的证件，和买方签署买卖合约，签署合同时要认真阅读合同当中的条款，合约当中不要留下空白的地方，一些不利于自己的条款要写上附加协议。4、在合同当中写清楚交房的时间、办理房屋所有产权交接的时间以及房屋出售的总价和支付的方式，并且要写明违约之后的责任。

　　卖房时需要注意以下4点：1、应当核查清楚自身房产证的信息，是否正确明确房屋的产权，如果没有房产证，房屋不得交易。2、应当熟悉为受托人的基本状况，慎重办理全权委托公证。3、不要着急将房屋的钥匙放在中介，以免出现纠纷。4、明确购房合同的细节。　　卖房的流程一共分为6个步骤：1、出售的房子可以委托亲戚朋友，也可以委托给专业的中介公司，通常中介公司会在相应的网站上为业主发布免费的出售信息，使房屋可以在较短的时间内以合理的价格进行出售，同时中介公司还可以协助业主办理比较繁琐的过户手续。2、选择中介卖房，那么就需要对于房屋进行房源登记，需要提供身份证以及产权证明，并且签订《房屋代理销售合同》以及《房屋出售信息表》，在填写的过程中不要夸大优点，也不要回避明显的缺点。3、看房接待。4、签订购房合同的时候应当看清每一项条款，对于不太清楚的细节应当及时提出。5、办理产权过户手续。6、收回余款、结清税费以及物业费等相关费用，交付房屋。

卖房要注意的事项：1、大多数所出售的房子都是居住过的，而且旧房子多多少少有一些损坏，在出售的时候要适当的进行维修和调整，有条件的话可以重新装修一下。2、保持整洁，清理好玄关客厅，能够给买方留下一个好的印象。3、在签署卖房协议的时候，最好是要求购房者在确定购买时就支付一定数额的意向金，并且双方就合约当中的条款协商，双方达成一致之后再签字。4、如果所出售的房子还在按揭贷款当中，需要先前往银行还清贷款，才能够办理房屋的交接。5、要在卖方合同当中写明所需要承担的义务和违约之后要缴纳的违约金数额。6、如果对方是打算通过房屋抵押贷款的形式来购房的话，要提早向银行申请贷款，这样就能够了解购房人的资质是否符合要求，可以节约更多的时间。

购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2.付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

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签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。五、垄断物管权买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

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