卖房要注意哪些事项

卖房要注意的事项：1、大多数所出售的房子都是居住过的，而且旧房子多多少少有一些损坏，在出售的时候要适当的进行维修和调整，有条件的话可以重新装修一下。2、保持整洁，清理好玄关客厅，能够给买方留下一个好的印象。3、在签署卖房协议的时候，最好是要求购房者在确定购买时就支付一定数额的意向金，并且双方就合约当中的条款协商，双方达成一致之后再签字。4、如果所出售的房子还在按揭贷款当中，需要先前往银行还清贷款，才能够办理房屋的交接。5、要在卖方合同当中写明所需要承担的义务和违约之后要缴纳的违约金数额。6、如果对方是打算通过房屋抵押贷款的形式来购房的话，要提早向银行申请贷款，这样就能够了解购房人的资质是否符合要求，可以节约更多的时间。

卖房需要注意的事项：1、在估价的时候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次卖房的话，可以多咨询相关的专业人士，并且根据房屋自身的情况加减之后定夺一个合理的报价区间，要留下讨价还价的余地。2、自己没有时间托付给中介公司，卖房的话要选择有资质的大型公司，而且为了保障交易的安全，要和中介公司签署卖房协议，可以先通过当地的建委网站查询中介公司的资质，最好不要把房屋所有产权证交给中介公司代为报关。3、在定金交付后的一个星期左右，就需要准备好相应的证件，和买方签署买卖合约，签署合同时要认真阅读合同当中的条款，合约当中不要留下空白的地方，一些不利于自己的条款要写上附加协议。4、在合同当中写清楚交房的时间、办理房屋所有产权交接的时间以及房屋出售的总价和支付的方式，并且要写明违约之后的责任。

卖房需要注意的事情也是比较多的，在卖房之前可以多到当地的市场进行调查，因为卖房的价格主要取决于市场的交易行情，所以在制定价格的时候要留出一些讨价还价的空间，不要直接把价格定得太低。对于有比较合适的购房人群，也可以要求买房先付定金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力，能够更好的促成交易。在和买方签署购房协议的过程当中，如果打算通过房屋抵押贷款的形式购房，也要在购房合同当中标明所购房的方法，以及所缴纳房款的方式，**好也把房屋内部的装修条件以及所带的物品都详细写在合同当中，其中比较关键的一点就是买方什么时候交付尾款、办理房产过户以及如果交易失败后所需要承担的违约责任。

购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2.付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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