二手房中介买卖流程

1. 客户与中介签订房源委托书：客户通过中介公司，与该公司签订房源委托书，确定双方的权利义务。2. 中介公司挑选二手房源：中介公司根据客户的需求，搜索合适的二手房源，并提供客户参考。3. 客户联系房主：客户根据中介公司提供的信息，联系房主，商定沟通事宜。4. 中介 公司安排看房：中介公司安排客户参观二手房源，客户可以查看房源状况。5. 客户与房主谈判：客户与房主协商价格、交易方式、装修等内容，达成买卖意向。6. 中介公司出具买卖合同：中介公司准备买卖合同，双方签字确认。7. 中介公司办理交易手续：中介公司为双方办理交易手续，完成买卖交易。

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一、准备工作：1. 了解买房的法律法规：了解有关买房的法律法规，以便能够更好地了解买房的正确流程，避免出现投资风险。2. 寻找房源：可以通过网络，朋友介绍，报纸广告，房产中介等方式来寻找符合要求的房源。3. 确定支付方式：根据自己经济情况，确定是否使用贷款、现金还是其他方式来支付房款。二、谈判：1. 根据房源信息，与卖方进行谈判，确定房源的价格等情况。2. 将谈判结果记录在买卖双方签订的买卖合同上，确保双方的权利和义务都得到保障。三、付款：1. 将房款按照约定的方式付款给卖方，付款方式一般有现金付款、银行转账等。2. 如果使用贷款，则需要向银行提交必要的贷款申请资料，并等待银行的审核。四、过户：1. 买方需要准备过户所需的相关资料，如身份证、户口本等，并向有关部门提交过户申请。2. 卖方需要准备相关的资料，如产权证、房屋契税缴纳凭证等，并等待审核结果。五、验收：1. 买方需要对房屋进行验收，确保房屋状况符合约定。2. 如果存在损坏，可以与卖方协商解决。六、签订相关合同：1. 买方和卖方需要签订关于买卖双方权利义务的合同，以确保双方的权益得到保障。2. 过户完成后，买方需要办理房屋购置税、契税等相关手续。

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买房卖房比较是一件大事，做好还是选择正规一点的中介公司要安全些，与买卖安全相比，中介费不算什么。李银泉

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你好，相信为你服务的中介，他会对你负责的。多一些信任，少一些猜疑。不知道你的房子是哪个区的。江南八区的需要资金托管，而其他的不要，所以流程也不一样。正常的是，解压后过户，再贷款，当下款时，交房付尾款。

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无中介二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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