看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
全部3个回答 >有贷款二手房买卖的流程（有中介）？
147****2059 | 2014-04-01 10:36:43
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147****5127 你好，相信为你服务的中介，他会对你负责的。多一些信任，少一些猜疑。不知道你的房子是哪个区的。江南八区的需要资金托管，而其他的不要，所以流程也不一样。正常的是，解压后过户，再贷款，当下款时，交房付尾款。 2014-04-04 10:35:07
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154****0624 看好房且价格也谈好啦！交定金，让后审理双方质子，做网签打**，去建委交水费，过户打尾款，拿房本！贷款交定金的同时做面签，然后担保公司去评估！等批贷函，交**，过户！ 2014-04-04 10:31:20
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137****3720 你还是找个中介吧 让他们佣金打点折 自己弄累死人 还老出问题 光是找个合适自己的贷款你就得跑遍所有银行 因为每家银行放贷程度都是不一样的 找个到品牌的公司吧 2014-04-04 09:34:55
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131****1866 抵押贷款是他还 还是你还 若你还 还是找中介吧 稳妥解抵押需要去贷款银行添写提前还款申请时间看各银行而定他还完了时你的钱也到位的话直接去建委就可以了 2014-04-03 09:59:17
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132****0343 您好！有中介的话，一般签完合同后，两证是由中介暂时保管（给您开收条）。解压三方到场，尾款等交房的时候支付，过户当天要让买房支付房款，其实有中介的话，一般只要您提供配合就好了。 2014-04-02 09:49:06
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135****1468 找个可靠地中介，如果有中介这些问题他可以给你解决。 2014-04-01 10:43:51
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二手房中介买卖流程如下：1、先要找一家靠谱的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司来负责挑选房屋，挑选后可以选择几个比较满意的房屋，然后实地去看房。2、中介负责和房屋的出售人进行沟通，购买人只需要联系中介即可，确定好房屋的细节之后，可以先签订定金协议，然后支付一定金额的定金。3、通过中介来签订房屋买卖合同，签订完毕之后需要办理网签备案手续，双方都需要符合房屋买卖的资格，房屋的产权也必须清晰明了，否则是不能办理网签备案的。4、购买人支付首付款，若房屋原来有贷款，需要由出售人先用首付款偿还完房贷，否则是无法办理过户手续的。5、办理好上述的事宜之后，买卖双方携带资料到房管局办理房屋过户手续，按要求缴纳相关的税费和费用，然后等待领取新的房产证即可。
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1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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1. 客户与中介签订房源委托书：客户通过中介公司，与该公司签订房源委托书，确定双方的权利义务。2. 中介公司挑选二手房源：中介公司根据客户的需求，搜索合适的二手房源，并提供客户参考。3. 客户联系房主：客户根据中介公司提供的信息，联系房主，商定沟通事宜。4. 中介 公司安排看房：中介公司安排客户参观二手房源，客户可以查看房源状况。5. 客户与房主谈判：客户与房主协商价格、交易方式、装修等内容，达成买卖意向。6. 中介公司出具买卖合同：中介公司准备买卖合同，双方签字确认。7. 中介公司办理交易手续：中介公司为双方办理交易手续，完成买卖交易。
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一、准备工作：1. 了解买房的法律法规：了解有关买房的法律法规，以便能够更好地了解买房的正确流程，避免出现投资风险。2. 寻找房源：可以通过网络，朋友介绍，报纸广告，房产中介等方式来寻找符合要求的房源。3. 确定支付方式：根据自己经济情况，确定是否使用贷款、现金还是其他方式来支付房款。二、谈判：1. 根据房源信息，与卖方进行谈判，确定房源的价格等情况。2. 将谈判结果记录在买卖双方签订的买卖合同上，确保双方的权利和义务都得到保障。三、付款：1. 将房款按照约定的方式付款给卖方，付款方式一般有现金付款、银行转账等。2. 如果使用贷款，则需要向银行提交必要的贷款申请资料，并等待银行的审核。四、过户：1. 买方需要准备过户所需的相关资料，如身份证、户口本等，并向有关部门提交过户申请。2. 卖方需要准备相关的资料，如产权证、房屋契税缴纳凭证等，并等待审核结果。五、验收：1. 买方需要对房屋进行验收，确保房屋状况符合约定。2. 如果存在损坏，可以与卖方协商解决。六、签订相关合同：1. 买方和卖方需要签订关于买卖双方权利义务的合同，以确保双方的权益得到保障。2. 过户完成后，买方需要办理房屋购置税、契税等相关手续。
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