贷款买卖二手房流程有哪些？

• 149****8948 看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
  卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2019-01-20 11:43:37
• 156****5439 1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。
  
  2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。
  
  3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
  
  4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。
  
  5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。
  
  二、二手房交易贷款涉及的费用
  
  1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。
  
  2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，**好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。
  
  3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。
  
  4.其他费用。 2019-01-20 11:43:32
• 138****9119 　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
  
  第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。
  
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
  
  第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。 2019-01-20 11:43:23