贷款买卖二手房交易流程有哪些? 购买二手房交易的详细流程？

• 154****4624 去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。
  二手房买卖贷款过户流程如下：
  1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  4、发放贷款；
  5、物业交割。 2019-01-24 18:26:32
• 135****7581 要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息，实地看房：
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到 2019-01-24 18:26:27
• 134****3031 一、找房源、看房
  
  买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。
  
  二、产权调查
  
  为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。
  
  首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
  
  另外，还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  **后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。
  
  三、签合同
  
  房子看好后、确认了房屋产权后，接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分，大家一定要小心谨慎。
  
  在签订合同时，如果该房产附有户口，买卖双方要协商好，写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。
  
  如果房屋有租约，应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。
  
  如果房产交易附带有家具家电，**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述，如有必要还可以附上家具家电的照片，以免**后交房时出现货不对板的情况。
  
  四、申请办理按揭贷款
  
  如果买方需要贷款购房，需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。
  
  银行会对贷款申请人的信用进行审批，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后通知双方完成产权变更，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证之后，银行将一次性向房主发放贷款。
  
  五、收房
  
  买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。
  
  买房子不是一件简单容易的事情，在面对繁琐的二手房交易流程时，一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄，所以在交钱之前要长个心眼，没有检查清楚合同上的内容，不要随意签字，走每一个流程都要小心谨慎！ 2019-01-24 18:26:20