全款购二手房交易流程是怎样的? 购买二手房交易的详细流程？

• 137****4010 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-14 10:51:52
• 157****6532 1、网签
  
  由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
  
  2、递件
  
  交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
  
  3、完税
  
  买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。shangeshgh
  
  4、领新证
  
  房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。 2019-01-14 10:51:47
• 137****5131 二手房交易流程，风险无处不在
  
  
  
  二手房交易流程关键点
  
  
  
  一、原值和网签
  
  
  
  例：原值300，现市值1000，网签400。
  
  
  
  二、交易流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1 签买卖定金协议，定金**多网签20%，一般5/10万；
  
  
  
  2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；
  
  
  
  3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、**、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电等等
  
  
  
  4 网签；
  
  
  
  5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；
  
  
  
  6 预约缴税；
  
  
  
  7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到**，过户后会收到尾款；贷款客户，新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；
  
  
  
  8 物业交割；
  
  备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。
  
  
  
  三、税费计算
  
  
  
  1 契税：
  
  
  
  买家首套，面积＜90平，1%网签
  
  面积≧90平，1.5%网签
  
  买家二套，3%网签
  
  
  
  2 增值税：
  
  
  
  普宅：满两年，免征
  
  不满两年，5.6%网签
  
  非普：满两年，5.6%差额
  
  不满两年，5.6%网签
  
  
  
  3 个人所得税：
  
  
  
  满五唯一：免征
  
  其他情况：20%差额
  
  备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息
  
  
  
  四、适应人群
  
  
  
  1 要求交通便捷，可忽略居住品质的客户
  
  
  
  2 注重周边生活配套，要求立刻拥有的客户
  
  
  
  3 比较重视生活圈层的客户
  
  
  
  4 **比例高的客户
  
  
  
  五、二手房弊端
  
  
  
  1 **比例高
  
  
  
  2 居住品质低
  
  
  
  3 税费中介费高
  
  
  
  4 交易复杂，变数风险多
  
  
  
  5 房屋质量不清楚
  
  
  
  6 卖家卖房原因未知
  
  
  
  7 缺乏专业牛逼的咨询代理顾问！比如 专业房产咨询顾问
  
  徐其芳 158 -0045 -2989 （ 微信同号）
  
  
  
  买房是一生的事业，购买二手房的确是一件十分复杂的工程。二手房不同于一手房，**大的特点就是地段的灵活性，不像一手房局限于一个区域。价格也不像一手房那样是开发商统一制定，而二手房东都不同，可能楼上一模一样户型的卖100万，楼下卖120万，如果遇到急售的房东，价格压的很低，可以淘到宝。
  
  买二手房有利有弊，利弊只能自己把握，可能稍不留意就遇到了大坑！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在买房过程中，无外乎新房和二手房两种选择，那具体的交易流程是怎样的呢？
  
  小徐将系列整理，推送给大家，希望对买房的你有所帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  一般从大条框来说，二手房交易环节包括这三大方面。
  
  
  
  1、签订买卖合同
  
  
  
  当然在这步之前，很多消息需要确认，比如确认房屋的产权是否清晰，是否有银行抵押未还完，产权人几个，是否是正常的商品房，确认房屋的税费，房屋的价钱，贷款还是全款，贷款商量**款什么时候交付，一般都是过户当天付清，有的可能会要求去银行贷款的时候交付。
  
  
  
  确认交房时间一般都是全部款项到位腾房，现在由于银行放款比较慢，大多数都在过户之后腾房。商量房屋里的家具家电具体留多少，然后放到合同里面。
  
  
  
  小徐提醒：在这个阶段，小徐也要尤其提醒，对于房屋的税费在这个阶段一定要明晰，另外，还有一点，如果确实相中了房子，在交定金时，不妨交大定，因为如果赶上卖房市场，是真真有可能随时被毁约的。
  
  
  
  2、银行网签、 提前准备材料
  
  
  
  买卖双方的身份证户口本结婚证，离婚的出示离婚证离婚协议。有的人是集体户，需要提供集体户首页单页复印件就可以。房产证如果没有建成年代，需要到交易中心打出来俗称产调。
  
  
  
  买方需要开出个人购房资格证明，个人房屋住房情况，单位的收入证明，银行流水你每个月的收入必须要比每月贷款额高两倍，如果不够追加共同还款人，但共同还款人也要算上他的负债只要征信上能查出的负债都算，如果都不够还可以有其他办法。如果你有房子贷款没还完，有的银行还会要求出示其他房子的银行贷款合同。
  
  
  
  现在银行基本都会先要求出网签，**高网签可以出的低点，因为交税的时候按照网签交税，但一定要高于房东的上次上手价格，也不能低于这个小区的**低地价，一般批贷大概十个工作日左右。
  
  
  
  小徐提醒：在材料准备这一步，很多关键信息是需要注意的，稍有差池，可能网签的时间就会被推迟了，而这一推迟，接下来的房贷等环环相扣的内容可能都会收到影响，这点小徐可是深有体会。 2019-01-14 10:51:39