二手房买卖谁交契税

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%非普通住宅,成交价的3%个人所得税:卖房

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二手房过户税费通常是由购房者来进行缴纳，二手房在交易的过程中，房屋的产权出现变更的情况时，购房者应当按照契税征收标准来向税务机关缴纳税费。通常情况下，如果购买的二手房为个人或家庭的首套住房并且面积小于等于90平米的情况下，那么契税按照房屋评估价格的1%征收，如果房屋面积在90~144平米之间的情况，契税按照评估价格的1.5%来征收。如果房屋面积大于144平米或者是购买的是二套及以上住房时，契税均按3%来进行征收。契税通常指的是不动产的产权出现转移或者是变动时，新业主需要按照锁定的购房合同的价格的一定比例向税务机关缴纳的一种一次性税费。契税作为一种房产税费，如果满足相关条件的购房者可以享受一定的契税减免优惠政策。

二手房交易的时候税费由买卖双方各自进行承担，买方和卖方所承担的费用是各不相同的，主要分为以下的这几种。一、买方1、需要按照房屋总额到1%~3%来征收契税。如果买方是首次购买住房，无论是新房还是二手房，都能够享受到契税的减免政策，在房屋面积小于90平米，契税就是1%，90平米到144平米，契税就是1.5%，只有超过144平米，或者购买的是二套房，契税才是3%。2、按照房屋总额征收0.05%的印花税。3、买卖双方对半支付交易费用。二、卖方1、个人所得税是按照两次房屋交易差额的20%或者是评估价1%进行收取，但如果说所出售的房子是个人名下的唯一一套住房，领取房屋所有产权证的时间也满足5年，可以免征个人所得税。2、增值税按照评估价的5.5%收取，房子已经满足两年，是可以免征增值税的。

二手房买卖时，契税应当由购买房屋的这一方来缴纳，而卖方也有其应当缴纳的相关税费，不过对于契税的缴纳，是可以由双方进行商议的，协商达成一致之后，由其中一方来缴纳也是可以的，比较常见的是由购买方来缴纳。契税征收税率根据情况不同也有所不同，常见的征收税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，可以享受契税优惠政策，按1%的税率征收契税。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套房屋时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋，此时契税按3%的税率全额征收。

契税是按网签价来算的，如果是首套购房，90米以下是1%，90到140米是1.5%，140米以上是3%，如果是二套购房，则不论面积大小都是3%。

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