二手房要交契税吗? 二手房交易契税谁交？

• 142****9235 买方需要缴纳税费如下:
  
  1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:
  
  2、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  3、工本费:一个证件80元;二个证件90
  
  4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
  
  5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  6、购房证明:20元一份一般需开3份
  
  营业税:卖方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%
  
  契税:买方.
  
  普通住宅,成交价的1.5%
  
  非普通住宅,成交价的3%
  
  个人所得税:卖房 2019-04-09 23:42:43
• 151****6049 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-04-09 23:42:37
• 135****3137
  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？
  
  1、产权调查；
  
  2、交定金；
  
  3、赎楼；
  
  4、付首期及资金监管；
  
  5、签订买卖合同；
  
  6、办理按揭；
  
  7、注销他项权证；
  
  8、过户及交税；
  
  9、交房；
  
  10、买方支付尾款。
  
  
  
  
  过户流程
  
  第一天
  
  
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  
  
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  
  
  
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  
  
  第二天或第三天交件
  
  
  
  七天后交契税
  
  
  
  交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
  
  
  
  此后十个有效工作日后
  
  
  
  领证：买方拿身份证原件取房证 2019-04-09 23:42:33