二手房过户契税谁交

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%非普通住宅,成交价的3%个人所得税:卖房

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二手房买卖是由买方来缴纳契税的，契税的义务缴纳人是房产的接受方也就是常说的买方，在二手房交易的过程当中，卖方也有自己所需要支付的税费，不过大多数的现实情况，二手房交易产生的税费由交易双方协商，由一方缴纳所有的税费情况也是比较常见的。二手房买卖契税征收标准是：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米或90平米以下，即便是二手房也能够享受优惠的契税政策，按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、普通住房的面积大于144平米，或者是购买的是第2套住房，无论是新房还是二手房，都按照房屋总额的3%收取契税，如果是别墅的话其实为4%，不再享受房屋的优惠政策。

二手房买卖时，契税应当由购买房屋的这一方来缴纳，而卖方也有其应当缴纳的相关税费，不过对于契税的缴纳，是可以由双方进行商议的，协商达成一致之后，由其中一方来缴纳也是可以的，比较常见的是由购买方来缴纳。契税征收税率根据情况不同也有所不同，常见的征收税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，可以享受契税优惠政策，按1%的税率征收契税。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套房屋时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋，此时契税按3%的税率全额征收。

　　根据2020年的相关政策，二手房交易过户也还是需要交契税的，无论是哪一种类型的房屋，只要进行买卖都需要交纳。所缴纳的契税和购买房屋的面积有关系，当房屋面积在90平米以下，并且是首套购买房屋，按照1%进行收取。如果房屋面积在144平方米以上，按照**高标准的3%进行收取，如果所购买的是公寓，在进行房屋计税的缴纳过程当中，会直接按照3%进行收取。　　买卖二手房的过程当中，需要先了解房屋的整体表现情况以及房屋自身的产权问题，如果提供的房子属于合法且具备有能够销售的条件，在签订相关的购房合同之后，在合同当中表明产权情况以及成交价格，同时对于房子的交付时间以及过户的时间做一个明确的标注，当房屋款付清之后就可以向房地产相关部门提出更换房屋产权人，此外所缴纳的税费也需要按照房屋自身的条件来进行收取。

由购房者缴纳契税根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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