二手房过户契税谁交

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%非普通住宅,成交价的3%个人所得税:卖房

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二手房买卖是由买方来缴纳契税的，契税的义务缴纳人是房产的接受方也就是常说的买方，在二手房交易的过程当中，卖方也有自己所需要支付的税费，不过大多数的现实情况，二手房交易产生的税费由交易双方协商，由一方缴纳所有的税费情况也是比较常见的。二手房买卖契税征收标准是：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米或90平米以下，即便是二手房也能够享受优惠的契税政策，按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、普通住房的面积大于144平米，或者是购买的是第2套住房，无论是新房还是二手房，都按照房屋总额的3%收取契税，如果是别墅的话其实为4%，不再享受房屋的优惠政策。

二手房买卖时，契税应当由购买房屋的这一方来缴纳，而卖方也有其应当缴纳的相关税费，不过对于契税的缴纳，是可以由双方进行商议的，协商达成一致之后，由其中一方来缴纳也是可以的，比较常见的是由购买方来缴纳。契税征收税率根据情况不同也有所不同，常见的征收税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，可以享受契税优惠政策，按1%的税率征收契税。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套房屋时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋，此时契税按3%的税率全额征收。

　　根据2020年的相关政策，二手房交易过户也还是需要交契税的，无论是哪一种类型的房屋，只要进行买卖都需要交纳。所缴纳的契税和购买房屋的面积有关系，当房屋面积在90平米以下，并且是首套购买房屋，按照1%进行收取。如果房屋面积在144平方米以上，按照**高标准的3%进行收取，如果所购买的是公寓，在进行房屋计税的缴纳过程当中，会直接按照3%进行收取。　　买卖二手房的过程当中，需要先了解房屋的整体表现情况以及房屋自身的产权问题，如果提供的房子属于合法且具备有能够销售的条件，在签订相关的购房合同之后，在合同当中表明产权情况以及成交价格，同时对于房子的交付时间以及过户的时间做一个明确的标注，当房屋款付清之后就可以向房地产相关部门提出更换房屋产权人，此外所缴纳的税费也需要按照房屋自身的条件来进行收取。

听说过户后30天内要交契税，我得记着，别错过时间。

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