你好,父母几乎一生都是在为自己的儿女操心,家里条件好点的,会在儿女结婚是赠送一套房屋,甚至将自己所居住的房屋过户给儿女,这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程,下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项,希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况:(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。(2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女,该如何办理?受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。(3)办理公证。
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143****1863 | 2022-12-25 14:41:57-
136****5377 房产过户给子女流程:
一、赠与房产
1、受赠人提交购房资格的审核。
2、双方签署赠与协议,并且要做亲属公证。
3、双方拿着亲属的公证书,支付了相应的税费之后,办理产权登记。
二、继承房产
1、需要被继承人先去办理死亡证明,并且要到所在地的派出所注销户籍。
2、提供被继承人的死亡证明以及相关的房屋产权证明,或者是被继承人所立的遗嘱,到当地的房屋交易中心去办理房产的继承。
3、遗赠是需要支付税费的,而法定继承和遗嘱继承则不用。
三、买卖房产
1、父母携带身份证,户口本,结婚证以及房屋所有产权证和子女的身份证,户口本,结婚证,按照房屋买卖的流程办理房屋的过户。
2、携带已经签署好的购房协议,按照房屋的性质以及房屋的大小支付相应的税费,就能够把房子的产权过户到子女名下。 2022-12-25 14:41:57
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房产过户给子女一般属于赠与过户。过户流程:1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。
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过户的方式有继承、遗嘱、赠予 继承**便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
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房产过户给子女的方式有三种:1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今**划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
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继承和买卖都不适合!只有赠与!继承要出示的死亡证明你能拿出来?政策中讲的成交价格是自己定的。看你所在的地方!因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的!还要看你那房子是否购买超过5年。正常二手房交易应交税款 卖主 ①印花税——成交额×0.05% ②营业税——购买不满5年的普通住宅:成交额×5.5% (普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅:(售房收入-购房价款)×5.5% ③个人所得税——能提供完整资料的:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的:住房转让收入×1% 买主 ①契税 普通住宅:成交额×1.5% 非普通住宅:成交额×3% ②印花税 成交额×0.05%。
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