大家好，我想知道：房产证过户给子女流程问题？

• 132****7768 继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明你能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。看你所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！还要看你那房子是否购买超过5年。正常二手房交易应交税款 卖主
  ①印花税——成交额×0.05%
  ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
  ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主
  ①契税 普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3%
  ②印花税 成交额×0.05%。 2018-11-14 16:46:57
• 147****3551 “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
  　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
  　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 2018-11-14 16:46:43
• 141****1378 赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与
  继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比，赠与具有主动性；与买卖相较，赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书，即省去了赠与公证费，所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。 2018-11-14 16:46:31
• 153****5659 继承过户：费用**少，业务流程相对复杂
  与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用**低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗 嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。 2018-11-14 16:46:11