父母的房产如何过户给子女?父母的房屋过户给子女流程

• 147****4922 你好，父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项，希望能够对你有所帮助。
  
  一、房产赠与子女
  
  1、房产赠与子女的两种情况：
  
  （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
  
  2、房产赠与子女，该如何办理？
  
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  
  具体步骤如下：
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  （3）办理公证。 2019-06-17 10:29:45
• 146****3272 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
  1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
  3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-06-17 10:29:36
• 135****0625 本文作者在实际的工作当中，多次接触子女想把父母去世后的房产过户到自己身上做抵押贷款的案例，那么这种情况在办理房产过户的时候，就需要履行相应财产登记机关或者银行的内部规定。首先给大家先介绍一下在中国，父母的房产过户给子女的方式有哪些？这其中的区别是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  父母与子女之间的更名方法有三种：赠与、继承及房产买卖，在这里我们主要介绍继承的方法，以及顺便说明一下这三种方法的优点及缺点。
  
  
  
  首先，大家要了解采用这三种方法的时间区别，赠与法和房产买卖法都是在产权人生前采用的过户方法，而继承法是在产权人去世后采用的方法。
  
  
  
  由于赠与过户的方法在更名未满5年内或名下不是唯一住房的情况下，被赠与人如果想再次交易该房产，需缴纳20%的个税，同时，中国各地对赠与的产权交易税收政策经常变化，对未来带有不确定性，所以在中国的大部分家庭会采用买卖交易的形式更名，我们在这里不进行过多的说明，只是告诉大家关于赠与方法使用的一个小窍门，如果自己的子女在结婚后，父母主观上判断其子女婚姻在将来可能发生风险的情况下，父母想要把房产变更到自己子女的名下时，会采用赠与的方法（赠与合同一定说明赠与给谁），因为这样一来，子女即使将来离婚，此财产也不属于夫妻共同财产，离婚时就不用再对此房产进行分割（人性啊！！！）。
  
  
  
  关于继承，在房产继承中又分为遗嘱继承和法定继承；遗嘱继承是依据被继承人生前所留下的遗嘱，进行遗产的划分；而法定继承是在被继承人生前没有立遗嘱的情况下，依据法定继承顺序进行遗产的划分。
  
  
  
  
  
  
  
  那么在中国的文化思想里，在老人去世之前提立遗嘱是非常不吉利和费口舌的事情，尤其是在非独生子女的家庭或是父母已有子女，在离婚后又组成家庭又有子女的情况，还有就是婚外有私生子的情况，往往依据遗嘱继承取得房屋所有权会较为繁琐和艰难。
  
  
  
  针对遗嘱继承的方法需要重点说明的是，遗嘱有自书、代书、口头、录音及公证遗嘱等形式，但是遗嘱有效和在办理房产继承过户是两回事，即使对遗嘱进行公证，也只是说明了遗嘱公证的效力高于其他形式的遗嘱，仅凭遗嘱公证并不能在产权处直接办理过户，这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以时间在**后的遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为**终遗嘱。因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。
  
  2019-06-17 10:29:33