是哪裂缝啊？山墙？地面楼板？估计是山墙。这种事一般就是开发商让物业免费给你维修。要是大裂缝肯定就是房子建的时候没有完全干透。先找开发商吧，毕竟有问题的房子是他们卖你的，然后他们自然就会跟物业的人沟通，让物业给你去修，你直接找物业会比较麻烦呢。估计这个问题以后会总出现了，根上的病，没那么容易修好的。要是刚买的房子，开发商还没到房产局备案的话，建议你找开发商换一套，认赔，也就是说在这个基础上你再掏点钱换套别的，能换**好了。要是备了案只能认修了。表示同情 - -！
全部5个回答 >商品房出现裂缝怎么办
153****8442 | 2022-12-21 23:01:10
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156****3009 商品房出现裂缝之后，要看是否还在保修期，如果在保修期的话，可以要求开发商进行维修处理，尽早的解决商品房的裂缝问题，特别是在收房的过程当中存在的裂缝，一定要以书面和视频的方式留下证据，如果开发商不予以解决的话是可以要求退房的，超过维修期，要看裂缝的大小，裂缝比较大的话可以通过使用住房维修基金进行维修。
商品房出现裂缝之后的维修方法：
1、可以先在裂缝处贴无纺布或者是PVC的网格布。
2、填补好之后，再用涂料粉刷，填充到裂缝当中。
3、针对于裂缝不是特别大的情况，在填充后可以重新做一次水泥砂浆的抹灰层，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是贴壁纸。
4、有一些裂缝是可以直接用防开裂的玻璃纤维网制作的绷带进行粘贴。 2022-12-21 23:01:10
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商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋裂缝可能牵涉结构安全,首先强烈建议请专业人士到现场查看,出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房屋外墙开裂的情况，应该在交付后5年内保修，内墙则可不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。
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发现房子有质量问题可以拒绝交房，可以找住建部门反映。 交房： 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 相关法律条文： 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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