商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
全部4个回答 >买的商品房出现较大的裂缝怎么办？
131****4404 | 2019-07-23 19:10:51
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133****0089 是哪裂缝啊？山墙？地面楼板？估计是山墙。
这种事一般就是开发商让物业免费给你维修。
要是大裂缝肯定就是房子建的时候没有完全干透。先找开发商吧，毕竟有问题的房子是他们卖你的，然后他们自然就会跟物业的人沟通，让物业给你去修，你直接找物业会比较麻烦呢。
估计这个问题以后会总出现了，根上的病，没那么容易修好的。要是刚买的房子，开发商还没到房产局备案的话，建议你找开发商换一套，认赔，也就是说在这个基础上你再掏点钱换套别的，能换**好了。要是备了案只能认修了。表示同情 - -！ 2019-07-23 19:12:49 -
133****0879 断墙面产生裂纹原因。
一：细微的浅裂纹；
原因：1粉刷过程墙面含有水分，2气温湿度变化引起裂纹。
处理方法：等待自动恢复。在墙面贴上墙纸。
二：深层裂纹或者原有裂纹经过修补后又出现
原因：由于墙面较小存有裂纹导致腻子修补后还会出现。
处理方法;现在单纯修补腻子已经没用。需要刮去裂纹上的腻子，使用水泥砂浆或树脂砂浆将墙体上的裂纹修补，待墙面干燥凝固后再用腻子重新粉刷。
三：局部范围裂纹
原因:地基下沉不均拉伸墙面。
处理方法：检查墙体是否稳固，如果已经稳固不在下沉，使用石膏粉修补即可。如果裂纹还在扩大，那么使用水泥灌浆封闭裂纹，再用石膏粉修补。
四：大范围裂纹或出现开裂
原因：地基不稳，
处理方法：扒了重盖。 2019-07-23 19:12:40 -
134****7046 商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-07-23 19:11:47 -
158****6030 找专业鉴定出结果，是质量问题那就和开发商索赔，不是您就自认倒霉，您可以看看楼内就您一家还是很多家有这样的问题，万一有问题估计到**后您的走司法程序了！ 希望对您有帮助 2019-07-23 19:11:28
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135****3534 商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-07-23 19:11:11
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商品房出现裂缝之后，要看是否还在保修期，如果在保修期的话，可以要求开发商进行维修处理，尽早的解决商品房的裂缝问题，特别是在收房的过程当中存在的裂缝，一定要以书面和视频的方式留下证据，如果开发商不予以解决的话是可以要求退房的，超过维修期，要看裂缝的大小，裂缝比较大的话可以通过使用住房维修基金进行维修。商品房出现裂缝之后的维修方法：1、可以先在裂缝处贴无纺布或者是PVC的网格布。2、填补好之后，再用涂料粉刷，填充到裂缝当中。3、针对于裂缝不是特别大的情况，在填充后可以重新做一次水泥砂浆的抹灰层，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是贴壁纸。4、有一些裂缝是可以直接用防开裂的玻璃纤维网制作的绷带进行粘贴。
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买的商品房出现质量问题，可以采用以下这几种方式进行解决：1、针对于房屋存在有严重质量问题，已经严重影响到居住的情况，是可以解除购房合同并且要求赔偿的。2、和开发商进行协商之后，能够为买房人进行修复，由开发商承担修复造成的损失。3、如果说没有对居住造成严重的影响，可以申请委托相关的评估机构，对房屋进行差值的评估，要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值贬值损失。商品房质量问题包括：1、房屋主体结构质量不合格，在房屋交付的时候需要附和强度，韧性稳定性等多个方面的要求，如果地基或者是承重墙存在有结构性的倾斜坍塌，都视为主体结构存在有问题。2、严重影响到正常居住使用的质量问题，比如说无法正常供水供电或者是隔音的效果不达标。3、房屋渗水，地面空鼓，墙皮脱落等一般质量问题。
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房屋裂缝可能牵涉结构安全,首先强烈建议请专业人士到现场查看,出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房屋外墙开裂的情况，应该在交付后5年内保修，内墙则可不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。
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发现房子有质量问题可以拒绝交房，可以找住建部门反映。 交房： 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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