商铺税费怎么算的

二手商铺交易税费主要包括有：1、增值税，商铺在交易的时候是按照房屋总额的5.55%来收取。2、个人所得税，按照两次交易额的1%或者是差额的20%来收取。3、契税是按照总额的3%来收取，二手商铺的话是没有优惠政策的。4、登记的费用包括由工本费和所有产权证的费用。二手商铺买卖注意什么1、在购买的时候先要确定好商铺的投资价值，大多数的商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺，特别是在投资写字楼的时候，一定要看所在的地理位置，以及前期资金投入的多少。2、认真检查开发商的相关证件是否齐全，二手房的话要检查一下房屋所有产权证的真实性，同时也要调查房屋所有产权人是否是出售人。3、商铺的公摊面积一般在30%左右，有一些甚至能够达到50%，所以在签订合同的时候，一定要写清楚有关公摊面积的细则，根据自己的经济实力选择合适的贷款方式。

契税:合同价×3%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％若有贷款则缴纳登记费：500元。

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根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元（2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元（4）房产税=5000*4%=200元

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有这个可能 如果超过的话 那公摊就得是 50%以上了 那公摊也太大了一般的商铺公摊在 40%-45%左右 这要看你那是什么样的商铺了 是底商还是 大型商场的要是底商的话 差不多这个数 有可能还低 要是大型商场的话 有可能达到50% 但是超过这个数 就不大合理了 有可能是开发商把 其他不应该你分摊的加到里面去了

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买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。

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