房屋租赁税怎么算? 商铺的房屋租赁税费是怎么计算的？

• 152****1150 根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
  以月租5000元为例计算各税额？
  个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元
  （2）城建税=75*7%=5.25元
  （3）教育费附加=75*3%=2.25元
  （4）房产税=5000*4%=200元 2019-05-18 16:57:49
• 132****1024 房屋租赁税所含税项的税率：
  
  1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
  
  2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
  
  3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
  
  4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
  
  每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
  
  若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
  
  2019-05-18 16:57:43
• 158****3733 房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：
  1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。
  2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
  3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
  4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。
  5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
  6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。 2019-05-18 16:57:40
• 155****2874 屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税？今天我们就一起来学习个人出租房屋的税收问题。
  
  1、增值税
  根据财税〔2016〕36号文件"个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"（个人包括个体工商户和其他个人）。若个人出租的房屋为非住房应按照5%的征收率缴纳增值税。
  
  住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  
  非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
  
  2、房产税
  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：
  
  住房：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
  
  非住房：如果出租的是营业用房（非个人住房），适用税率为12%。
  
  
  
  
  
  注：对出租房屋，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
  
  3、城镇土地使用税
  住房：对根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定："对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。所以对于住房、非住房个人出租，城镇土地使用税都是免征的。
  
  4、印花税
  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（二）项规定：
  
  住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  
  非住房：若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
  
  5、个人所得税
  个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税。
  
  
  
  
  
  住房：
  
  每月租金不超过4000元的：应纳税额=［每月租金-允许扣除的项目-修缮费用（800元为限）-800］×10%
  
  每月租金在4000元以上的：应纳税额=［每月租金-允许扣除的项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×10%
  
  非住房： 2019-05-18 16:57:36