商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
全部3个回答 >请教一下大家商铺出售税费怎么算
156****1742 | 2018-07-24 17:25:35
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151****8541 契税:合同价×3%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
若有贷款则缴纳登记费：500元。 2018-07-24 17:36:19 -
132****5332 1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。 2018-07-24 17:36:02 -
145****8243 商铺买卖交易税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。 2018-07-24 17:35:46
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143****1230 (一)额未超过扣除项目金额50%,土地税税额=额×30%
(二)额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地税税额=额×40%-扣除项目金额×5%
(三)额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地税税额=额×50%-扣除项目金额×15%
(四)额超过扣除项目金额200%,土地税税额=额×60%-扣除项目金额×35% 2018-07-24 17:35:35 -
147****5932 卖方：一、营业税=（卖出价—买进价）*5.65%
二、合同印花税=卖出价*0.05%
三、中介费=卖出价*1.25%
四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）
1.增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）
2.抵扣项合计=买进价 买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣
3.增值率=增值额/抵扣项合计*100%附件：增值率 适用税率 抵扣系数增值率≤50% 30% 0%50%<增值率≤100% 40% 5%100%<增值率≤200% 50% 15%增值率?200% 60% 35%
五、个人所得税=（卖出价—买进价—买进契税—本次营业税—合同印花税—土地增值税—利息—公证费等合理费用）*20% 2018-07-24 17:35:25
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根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。1、规定指出自住型商品房在五年内禁止出售，出售的收入有30%要交给政府，也就是说，收入由售卖人和政府分享，当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了，至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。2、既然规定了自住属性，为何允许自住型商品房有财产性收入，可以二次上市交易呢？我觉得，只有租房子才是体现刚性需求纯自住属性的主要途径，租金价格跟月收入有直接关系，挣多少钱，有多少钱可以拿来租房子，就租什么档次的房子。3、租金价格涨幅跟个人平均收入涨幅大体相当，远低于房价涨幅，租房子实现的房屋的居住属性和消费属性，除了二房东等个别情况外，基本不存在投资获益的可能性。4、因此，如果为了满足许多人的财产需求，我觉得可以允许买，不允许卖，或者只能由政府组织进行内部流转，就像现在管理央产房那样，禁止获得高于银行同期定期利息之外的任何财产性收入，别忘了，“自住”两字高悬在前，别让这两个字走了样。
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我们首先要明白商铺出售税费规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,则是由各省、自治区、直辖市人民政府确定。具体的公共设施,如:国家机关、人民团体、、医院等用房是不属于征收范围的。、在商铺出售的时候产生的税费是买卖双方都需要交纳的,但是卖方的计算要相对的复杂一些,其中主要有三项:首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加;第二,是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为30%、40%、50%、60%四个不同的档次计算;计算土地税的具体算法:计算土地税税额,可按额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算: (一)额未超过扣除项目金额50%,土地税税额=额×30% (二)额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地税税额=额×40%-扣除项目金额×5% (三)额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地税税额=额×50%-扣除项目金额×15% (四)额超过扣除项目金额200%,土地税税额=额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。 第三,在扣除了营业税和土地税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税 第二、作为买方,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 以下是买方缴纳税收一览表: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。有些地区按照成交价的0.5%缴纳。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。由成都市地税局征收。 以上就是商铺出售税费买卖双方的计算方法读了上面的商铺出售税费,相信你们对商铺出售税费有了一定的了解,,希望对您有所帮助。
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经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱？其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。 商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。 假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。 比如对于一个200平米的餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30—40个，初期投入，转让费(包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具)为10万元、装潢费6万元，房租每天1.5元，月租金为9千元，总投入26.8万元。平均每天上座率为八成，每人消费为20元，每天有100人消费，那么每日的营业额为2000元，每周营业额为1.4万元，每月营业额为5.6万元，每年营业额为67.2万元，1到2年之后，如果经营好的话，净收益远远高于前期投入资金，营业额将会成倍增长。 投资餐饮属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，收益快。一般餐饮的回收期为8--12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种！ 如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。
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二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%2、购买方：应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。
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