请教一下大家商品房如何出租赚钱

• 131****1466 根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。
  
  1、规定指出自住型商品房在五年内禁止出售，出售的收入有30%要交给政府，也就是说，收入由售卖人和政府分享，当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了，至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。
  
  2、既然规定了自住属性，为何允许自住型商品房有财产性收入，可以二次上市交易呢？
  
  我觉得，只有租房子才是体现刚性需求纯自住属性的主要途径，租金价格跟月收入有直接关系，挣多少钱，有多少钱可以拿来租房子，就租什么档次的房子。
  
  3、租金价格涨幅跟个人平均收入涨幅大体相当，远低于房价涨幅，租房子实现的房屋的居住属性和消费属性，除了二房东等个别情况外，基本不存在投资获益的可能性。
  
  4、因此，如果为了满足许多人的财产需求，我觉得可以允许买，不允许卖，或者只能由政府组织进行内部流转，就像现在管理央产房那样，禁止获得高于银行同期定期利息之外的任何财产性收入，别忘了，“自住”两字高悬在前，别让这两个字走了样。 2018-07-08 10:01:43
• 135****9686 自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允许私自出租，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低３０％左右，面向全市符合限购条件的家庭；
  购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的３０％上交财政。 2018-07-08 10:01:25
• 151****4568 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时,自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中 2018-07-08 10:01:14