根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。1、规定指出自住型商品房在五年内禁止出售，出售的收入有30%要交给政府，也就是说，收入由售卖人和政府分享，当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了，至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。2、既然规定了自住属性，为何允许自住型商品房有财产性收入，可以二次上市交易呢？我觉得，只有租房子才是体现刚性需求纯自住属性的主要途径，租金价格跟月收入有直接关系，挣多少钱，有多少钱可以拿来租房子，就租什么档次的房子。3、租金价格涨幅跟个人平均收入涨幅大体相当，远低于房价涨幅，租房子实现的房屋的居住属性和消费属性，除了二房东等个别情况外，基本不存在投资获益的可能性。4、因此，如果为了满足许多人的财产需求，我觉得可以允许买，不允许卖，或者只能由政府组织进行内部流转，就像现在管理央产房那样，禁止获得高于银行同期定期利息之外的任何财产性收入，别忘了，“自住”两字高悬在前，别让这两个字走了样。
全部3个回答 >请教一下大家商品房如何备案
146****7568 | 2018-07-07 18:31:26
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142****6774 商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 2018-07-07 18:35:29 -
137****2698 一、交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网(www.oh100.com),查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
三、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
四、提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。 2018-07-07 18:34:52 -
153****4628 商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 2018-07-07 18:34:43
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