网签是什么时候办理

买新房什么时候网签？新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。

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购房资格核验结果出来后不需要立马网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。

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现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的(你去房产公司签合同的时候,订的网上合同模板都是预先进行工商备案后,然后房管局给这一楼盘建立相应的模板,房产公司也是把客户的个人等相关信息进行输入),一般都是先新建草案(草案可以随时进行修改),然后就让客户查阅,等客户查阅后没什么问题就进行备案了,备案后的合同一般是不能进行更改的(如需要备案需要当地的房管部门进行撤销合同后才可以进行)。。

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契税一般是在签订完购房合同去房管局做预告登记备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。

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一、买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅的网签材料。购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。2、买商住房的网签材料。购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。注：（1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。（3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料：（1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）（2）如果是公积金贷款，“市属”需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。二、买新房的网签流程，具体如下所示：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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