网签后，契税什么时候办理

• 156****9421 契税一般是在签订完购房合同去房管局做预告登记备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。 2018-07-31 09:35:38
• 156****5662 　　二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳，参考条例一的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：‍应纳税额 = 计税依据 × 税率‍，从而得出二手房交易契税的多少。
  
  　　一、二手房契税征收方法：
  
  　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；
  
  　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
  
  　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  　　二、二手房交易税费：
  
  　　二手房交易税费，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
  
  　　三、契税纳税义务人：
  
  　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  
  　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
  
  　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
  
  　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 2018-07-31 09:35:27
• 148****3726 既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。 1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。 2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。 2018-07-31 09:35:13