土地所有权可以转让吗

土地所有权是不可以进行转让的，根据宪法的相关规定，任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地的使用权可以按照法律的规定进行转让。土地使用权转让通常分为划拨土地使用权转让以及出让土地使用权转让，而出让土地使用权转让又分为出让用于成片开发土地使用权转让、出让用于项目开发土地使用权转让。在转让土地使用权时，应当签订书面的形式的合同，并且在合同中应当明确约定不得改变土地的用途，如果需要改变，需要提供土地管理部门同意的材料以及原批准用地人民政府的批准文件，而且在转让合同中应当明确的指出土地使用权取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，进行使用权土地转让变更登记，**后一步缴纳相应的税费。

转让土地和土地使用权转让（个人只有使用权，无所有权）的区别：1、概念上的区别土地转让在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让；土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。2、是否具有转让性质的区别土地转让：只能转让土地使用权，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。土地使用权转让：是具有转让性质的。土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经批准，并依法办理过户登记。3、使用时间范畴上的区别转让土地：土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民依约获得永久的土地使用权，包括可以通过继承、出租、出卖的方式转让给他人。土地的使用权：在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

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如果是小产权房无论转让几次，没有产权地的户口只要产生争议就肯定不是你的。大产权房只要房屋买卖合同有夫妻双方的签名就是**后一位买卖房屋的，但估计办手续得费不少劲！趁着没有争议的时候赶快到行政审批中心打听一下办了过户吧。

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土地所有权分为两大类，一类是属于国家的，国家拥有所有权。一类是归集体的，大多农村的地都是集体所有。简单来说国有土地国家拥有使用权，比如国有单位所用的土地。集体土地比如农村所拥有的集体种植土地，不能出售。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言。通俗点说，现在所有的土地和个人都没有关系，即使是农村分给你的地也是只有使用权。农村按每人所分得的土地属于国家财产，不属于个人财产。以宪法规定，农村土地是集体土地，个人只有使用权，另外规定个人不得以各种名义非法变相转让买卖。没有处置权。《宪法》第10条第2款也确认“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。

你拥有的只有房屋所有权土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。土地所有权不能买卖。国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，以后的转让也是转让剩余期限的使用权。集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

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