土地使用权可以转让吗？转让土地和转让土地所有权的区别？

• 149****5638 转让土地和土地使用权转让（个人只有使用权，无所有权）的区别：
  1、概念上的区别
  土地转让在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让；土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
  2、是否具有转让性质的区别
  土地转让：只能转让土地使用权，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。
  土地使用权转让：是具有转让性质的。土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经批准，并依法办理过户登记。
  3、使用时间范畴上的区别
  转让土地：土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民依约获得永久的土地使用权，包括可以通过继承、出租、出卖的方式转让给他人。
  土地的使用权：在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2019-04-02 21:29:04
• 132****0219 1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
  土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场，采取方式多为出售、交换和赠与。
  2、两者的区别主要体现在：
  国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的转让行为；
  国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。
  3、土地使用权出让不征收土地增值税，而土地使用权转让要按规定征收土地增值税。 2019-04-02 21:28:54
• 144****6816 有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。 2019-04-02 21:28:48
• 138****0558 两者的主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同、交易市场不同。
  1、国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
  
  
  2、国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
  
  
  
  3、国有土地使用权出让与转让主体不同：
  （1）出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。
  
  （2）转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
  
  
  
  4、行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定。转让：他物权转移。
  
  5、转移条件与程序不同：出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
  
  
  
  6、交易市场不同：出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。 2019-04-02 21:28:44