农村宗地面积是什么意思

宗地面积其实指的就是土地面积，土地权属界址一旦确定，土地面积也就随之确定，也可以被认为是房产项目的占地面积。在城市当中宗地面积是开发商通过竞标方式所购买的，主要是用于建造房产项目，而大小是有统一划定，私人不得随意更改。假如土地的产权证上的面积和实际不符的话，那么应该用边界作为标准来修正相关数据。宗地面积和建筑面积的区别：1、含义不同宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，规划建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公，施工，生活等应用面积，这些不计入开发商的开发面积还属于国家所有。2、范围不同宗地面积包含建筑面积，总体面积和开发商有关，会影响到开发商之后的收益，和购房者的关系并不大，建筑面积会直接影响到购房者的实际利益，因为现在的房屋总价是按照建筑面积进行计算的。宗地面积大好还是小好？这个问题没有绝对的回答，原则上来说，宗地的面积是越大越好，宗地的面积大就意味着能够使用到的占地面积就比较大，使用到的面积大之后，小区的规模也就同样增大，与之相配的就是房屋的价格也会随之提升，在购买房屋时，要以自己的实际情况来选择适合的房屋。

宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，可以简单理解成为开发商向政府部门支付土地出让金之后，政府部门所规划出的土地使用范围，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定，这个面积是不太会进行改变的，而且能够进行详细的测量。房屋建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，因为里面包含的面积有很多，所以在计算的时候会比较复杂，像我们在购房的时候计算房屋的总价，就是以建筑面积进行计算。现在很多房屋的建筑面积除了包含有房子自身的实际使用面积之外，还包含有公摊面积，比如说户外的门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬这些都是在公摊面积的范围之内，而且建筑面积其实并没有统一的规划标准，只是有一个公摊的系数，所以每户的公摊面积都是不太相同的。

占地面积指开发商从政府取得地块时候的空白地皮面积。大多是用于建筑物占地面积，也就是指建筑物所使用的面积的水平投影区域。通常在计算时，按照底层的建筑面积来确定占地面积。一般使用占地面积是用来计算地块的建筑密度。比较容易混淆的概念是占地面积与建筑面积之间的区别，通常情况下建筑面积是指建筑外墙线测定的各平面面积之和，建筑面积是表示建筑规模大小的指标，而占地面积是指项目取得的土地证上所标识的面积，建筑面积中地上的部分除以占地面积也就是这片土地的容积率。对于开发商来说，小区的容积率就决定着地价成本在房屋中的比例，而对于住户来说，容积率关系到居住的舒适程度，一个良好的小区，高层容积率不得超过5，多层容积率不得超过3。综上所述，容积率越小也就证明房屋的密度小，从而居住起来更加舒适一些。

占地面积一般是指在建设项目的时候，再上报城市规划部门，批准用地后，经由国土资源的相关部门实地测量所确定的建设用地土地面积，计算的时候按底层建筑面积为主。往往用于计划地块的建筑密度以及到手的空白地皮的面积，即地块总面积。不单指建筑所占有或使用的面积，其他如道路、河流、沟道等也可使用。占地面积的计算方法，通常是按照建筑物所在的外墙以及建筑物的外延所占的横向比例来计算的，这样的计算主要是可以用建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学，多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，需要注意的是，楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。