共有宗地面积是什么？宗地容积率的含义是什么？

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

宗地面积其实指的就是土地面积，土地权属界址一旦确定，土地面积也就随之确定，也可以被认为是房产项目的占地面积。在城市当中宗地面积是开发商通过竞标方式所购买的，主要是用于建造房产项目，而大小是有统一划定，私人不得随意更改。假如土地的产权证上的面积和实际不符的话，那么应该用边界作为标准来修正相关数据。宗地面积和建筑面积的区别：1、含义不同宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，规划建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公，施工，生活等应用面积，这些不计入开发商的开发面积还属于国家所有。2、范围不同宗地面积包含建筑面积，总体面积和开发商有关，会影响到开发商之后的收益，和购房者的关系并不大，建筑面积会直接影响到购房者的实际利益，因为现在的房屋总价是按照建筑面积进行计算的。宗地面积大好还是小好？这个问题没有绝对的回答，原则上来说，宗地的面积是越大越好，宗地的面积大就意味着能够使用到的占地面积就比较大，使用到的面积大之后，小区的规模也就同样增大，与之相配的就是房屋的价格也会随之提升，在购买房屋时，要以自己的实际情况来选择适合的房屋。

农村宗地面积指的是：农村的土地按照国家规定的界限划分，划分出来的土地面积就是宗地面积，也就是划分后的土地面积。农村宗地面积和宗地批准面积的区别有以下两个方面：1、含义是不同。宗地面积也可以理解为土地面积，指的是一宗地权属界扯线范围内的土地面积，而宗地批准面积是此面积中被批准可以用来建设的面积。2、包含的范围不同。宗地批准面积是包含在宗地面积之内的，因此宗地面积的范围更广一些。现在房产证上的宗地面积通常都指的是房产项目的占地面积大小，是严格按照我国相关规定来划分用途和界限的，开发商通过竞标购买后，用来建造房产项目的土地使用面积，购买房屋后，小区内业主共同拥有界限范围内的宗地面积，面积大小由国家统一划定。

宗地容积率大于0.5的，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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小区的容积率怎么算呢？所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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