什么宗地容积率，宗地容积率会决定计税面积的大小吗？

宗地容积率在计算的过程当中可以用所涉及到的总建筑面积除以土地的总面积，就成为了总体容积率。宗地也就是我们俗称的地号，是国家相关部门为了能够更好的区分于土地的使用情况，而将土地进行划分，重新规划每个宗地的编号有13位。就目前而言，除了在当地的房屋交易中心可以查询出来，也能够直接在网上进行查询。在建筑方面，容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标也会直接影响到购房者在日后的居住措施多，容积率越高则代表舒适度越低。而且对于开发商来说，容积率也决定了成本的价格。所以在一些比较高档的层次住宅当中容积率不不会超过5，而多层住宅不能够超过3除了容积率之外，小区的绿地率也会直接影响到之后的舒适体验，小区的容积率与居住的舒适度成反比。

宗地容积率R、建筑密度C与层数H之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”建筑物基底面积与宗地面积之比,当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C*H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

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小区的容积率怎么算呢？所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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宗地容积率大于0.5的，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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宗地计算公式：项目总建筑面积/项目总占地面积=宗地。一个良好的居住小区，高层住宅宗地应不超过5，多层住宅应不超过3，应不低于30%。

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