宗地容积率怎么计算

宗地容积率R、建筑密度C与层数H之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”建筑物基底面积与宗地面积之比,当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C*H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

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小区的容积率怎么算呢？所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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一、宗地容积率怎么计算？1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。3、容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。二、宗地容积率计算公式1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积2、当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的宗地项目意味着小区内房子建得多，而高密度的宗地必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。4、另外，高密度的居住人口还会对宗地内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度宗地时应该对此提出更高的要求。

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宗地计算公式：项目总建筑面积/项目总占地面积=宗地。一个良好的居住小区，高层住宅宗地应不超过5，多层住宅应不超过3，应不低于30%。

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按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础

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