请问宗地容积率应该如何计算

宗地容积率在计算的过程当中可以用所涉及到的总建筑面积除以土地的总面积，就成为了总体容积率。宗地也就是我们俗称的地号，是国家相关部门为了能够更好的区分于土地的使用情况，而将土地进行划分，重新规划每个宗地的编号有13位。就目前而言，除了在当地的房屋交易中心可以查询出来，也能够直接在网上进行查询。在建筑方面，容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标也会直接影响到购房者在日后的居住措施多，容积率越高则代表舒适度越低。而且对于开发商来说，容积率也决定了成本的价格。所以在一些比较高档的层次住宅当中容积率不不会超过5，而多层住宅不能够超过3除了容积率之外，小区的绿地率也会直接影响到之后的舒适体验，小区的容积率与居住的舒适度成反比。

宗地容积率R、建筑密度C与层数H之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”建筑物基底面积与宗地面积之比,当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C*H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

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小区的容积率怎么算呢？所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础

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一、宗地容积率怎么计算？1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。3、容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。二、宗地容积率计算公式1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积2、当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的宗地项目意味着小区内房子建得多，而高密度的宗地必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。4、另外，高密度的居住人口还会对宗地内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度宗地时应该对此提出更高的要求。

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