房产证什么时候可以拿到

1. 商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。2. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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听说按揭买房后，房产证要等银行放款、过户什么的都弄好了才能拿到，具体多久我也不太清楚，可能要问问专业人士。

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交付使用后90天内就能拿到房产证。如果合同中没有规定有效期限，则应该按照法律规定办理，如果是期房的话，那么从使用之日起计算，开发商90天内办理好房产证。如果是现房，那么从签订起90天内就会办理好房产证。如果开放商没有按照规定去办理房产证，可以通过法律来保护自己的权利，开发商也应当承担违约责任。①买卖合同约定好违约金赔偿方法的，按照合同约定处理。②买卖合同未约定好违约金赔偿方法的，参照银行对逾期贷款收取利息的标准来计算购房款。③开发商在约定日期未办理房产证的，房主可以解除合同，要求赔偿损失，损失额可以按照固定资产贷款利率计算。房屋已经满了五年，而且是房主家庭的唯一居所，房主出售该房产可免缴个税。个税按房屋价格的1%缴纳。

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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还清所有贷款，款清拿证！

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