物业收取电损耗费依据

在什么情况下业主都应该交纳物业费。因为你们之间是利益合同的关系。当你交完物业费，你才可以起诉物业相关管理方面的违约。还有提醒一下，物业公司起诉业主，一告一个准。劝你还是先把物业费交上。省得麻烦。

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通常情况下物业费的收费标准依据的是根据物业费的等级来进行收取，不过不同地区对于物业费收取的标准也会有差异化而具体的物业收费标准应当由物价局来进行公布，同时市场调节也会影响到物业服务的收费，而具体的收费细则是由业主以及业主大会与物业管理公司在物业合同中进行约定。通常情况下，物业的收费应当遵循合理、公开的原则，并且收取的费用应当和服务水平相互吻合，对于不同物业性质以及特点，应当实行政府指导价以及市场指导价两种方式，如果物业服务实行政府指导价，政府部门应当制定相应的基准价以及浮动幅度，并且定期进行公布，而具体的收费标准也是由业主以及物业管理公司根据基准价以及浮动标准，在物业服务合同中进行具体的约定。而采取市场调节价的物业收费标准，应当也是由业主以及物业管理公司在合同中进行约定。

到了一年的开始，物业公司有权收取全年的管理费

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需要注意改电的项目：主卧：1. 主灯（可以考虑床头双控），2. 有线电视（位置是否合适，配备插座），3. 网络电话（一般放在床头柜，配备插座），4. 两个床头柜后个加一个插座（为了更加人性化，可以在床头柜上方加插座，这样，不会被遮挡，使用更方便，另外床头使用无地线插座更适用），5. 空调插座位置是否合适，6. 有过道的地方可以加灯，7. 光线不好的大衣柜可以加灯，8. 机动插座2个，放在开阔无遮挡墙面，供偶尔使用的电器使用，如吸尘器、电熨斗。次卧类似主卧卫生间：1. 浴霸或排气扇2. 镜灯，镜灯开关，镜边插座3. 主灯4. 热水器插座5. 洗衣机插座6． 电话，一般在马桶后(这个看实际需要,涟水改的很少)书房1. 书桌后网络电话，相关电源2个以上。建议在不显眼的书桌上放插座2. 有线电视可以选择要不要3. 沙发角放电源插座，可以插落地灯灯4. 空调插座5. 主灯6. 网络电话中心可以放在书房，配备电源插座7. 机动插座1到2个客厅1. 有线电视 视具体情况考虑（液晶电视、等离子电视、投影仪），相关电源3个2. 网络电话，一般放在沙发靠厅中间的角，相关电源3. 家庭影院环绕音箱(沙发两角),可选4. 沙发后边两角个放一插座。5. 机动插座4个6. 空调插座是否合适，选柜机还是壁挂机，相应插座，空调孔7. 门厅灯、主灯,效果灯{光带射灯等)餐厅1. 餐灯,效果灯2. 机动插座厨房1. 抽油烟机插座2. 厨宝插座、3. 电饭煲、微波炉、榨汁机、电冰箱、燃气热水器、电磁炉等插座,条件好些还要加洗碗机,消毒柜等插座阳台可以加插座、背景音乐、网络电话

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看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。

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