二手房交易注意事项和流程

1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的**好选择监管6、购房款**好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房，**好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。

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在二手房交易的过程当中需要注意的市场还是比较多的，先要查看一下二手房是否是供房，因为很多单位在出售的时候，单位有优先回购权，个人如果想要购买的话，还需要再次支付土地出让金，无形之中会增加购房的费用，此外有一部分二手房因为有多个共有产权人在交易的时候需要所有的共有人签字并同意才能够进行产权的转移。二手房在交易的时候需要先选择好交易的房屋，审核好房屋的质量，然后签署购房协议，买卖双方到当地的房屋交易中心去办理产权过户，需要通过贷款形式购房的话，支付了首付款之后，就要向银行提交贷款申请，通过了贷款的申请后办理新的房屋所有产权证，银行会把剩余的款项打给卖房人，买卖双方可以办理之后的交接，所有交接结束之后支付剩余的尾款。

1、买家首先要了解有关二手房交易的有关法律法规，并办理房屋买卖相关资料，由双方签订买卖合同，明确买卖双方权利义务。2、房屋交易时，买方需要准备好相关的资金，为了确保资金的安全，可以由中介机构担任资金托管的角色，在交易过程中，双方财物的安全才能得到保障。3、房屋交易时，买方可以通过银行贷款来购买二手房，但是必须提前准备相关的资料，并通过银行审批才能获得贷款，才能完成交易。4、交易完成后，买卖双方需要去地税局办理房屋税务手续，并在公证处办理房屋交易公证手续，以保证房屋交易的合法性。5、房屋交易完成后，还要在房屋登记处办理购房者的房屋登记手续，以此保证购房者拥有房屋的完全权利。

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二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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