二手房交易注意事项和流程

1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的**好选择监管6、购房款**好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房，**好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。

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1、买家首先要了解有关二手房交易的有关法律法规，并办理房屋买卖相关资料，由双方签订买卖合同，明确买卖双方权利义务。2、房屋交易时，买方需要准备好相关的资金，为了确保资金的安全，可以由中介机构担任资金托管的角色，在交易过程中，双方财物的安全才能得到保障。3、房屋交易时，买方可以通过银行贷款来购买二手房，但是必须提前准备相关的资料，并通过银行审批才能获得贷款，才能完成交易。4、交易完成后，买卖双方需要去地税局办理房屋税务手续，并在公证处办理房屋交易公证手续，以保证房屋交易的合法性。5、房屋交易完成后，还要在房屋登记处办理购房者的房屋登记手续，以此保证购房者拥有房屋的完全权利。

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二手房在交易的时候需要先核实一下产权是否清晰，因为有些二手房的房东其实并不是真正的房主，在购买的时候卖房必须要是房屋的所有产权人，并且检验了房产，产权清晰之后才能够进行购买，除此之外也要落实房屋的基本情况，比如说房屋建筑状况，小区环境以及有几个房屋，所有产权人都明确之后再签署购房协议，这样能够减少风险。在办理二手房交易的时候，需要先签署购房协议，按照合同约定的时间支付首付款，然后办理过户，正常情况之下二手房交易的时间在一个月左右，经过审批之后就能够领取到新的房屋所有产权证，当买家拿到产权证之后，卖家就能够收到剩余的尾款，之后办理房屋的交接，比如说水电气的交接，二手房交易的时间主要是看所提交资料是否齐全。

二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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