买房优惠政策

不同地区对博士购房出台的政策不一。厦门博士人才购房减免55%费用，厦门市委推出优化人才保障六条举措，在安居方面提出高层次人才，可按以市场价45%的价格申购100-200平米住房。人才住房交房，入住且在厦门工作满5年后，政府拥有产权按比例逐年赠送，住房满10年后，不再向政府缴交费用。骨干人才标准，具有博士学位或高级专业职务任职资格，引进的专业技术人才，或人才办确定的急需紧缺特殊专业人才。杭州博士最高可获60万购房补贴，经认定的A类人才购房可免摇号。B，C，D，E类人才在杭购买首套住房，在新建商品住宅销售时，按不高于20%的房源优先供应。在购房上，这些人才也有一定的补贴， D类人才最高100万补贴，E类人才最高60万购房补贴。

首次购房的优惠：1、契税可能只需要1%就可以了。（购买的房产需要在90平米一下）2、如果需要贷款的话，可以享受8.5折的利率优惠。3、可以享受退税的优惠。4、购买90平米的新房可以只需要**20%就可以了。

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购买首套房屋有诸多的优惠政策，主要表现在：①契税方面的优惠。对于个人购买家庭唯一住房时面积在90平米以下，那么就按照1%的税率来征收契税，如果面积在90平米以上不超过144平米，那么就按照1.5%的税率来征收契税。②贷款优惠购买首套房屋首付比例会比较低，通常是在20%至30%，首套房贷款利率要比二套房优惠的更多一些。③出售税率优惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房时，在出售的过程中如果满两年可以免征增值税，如果房屋已满5年，那么还可以免征个人所得税。认定首套房屋其实并不困难，通常情况下满足购房者年满18岁，并且购买的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外购房者名下没有单独或者是和他人共同购买的房屋，这种情况下，购买的房屋就可以算得上是首套房。

按照已贷款记录来认定是否享受首套房贷款优惠政策。就是对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而购买第二套还没有还清第一套贷款，再买第二套会有政策上的限制

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对个人首次购买90平方米普通住房的，契税税率调到1%，首次购房证明由交易中心出具。①对个人购买住房暂免征收印花税。②对个人销售住房暂免征收增值税。③对居民首次购买普通自住房提供贷款，利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。④下调公积金贷款利率，利率分别下调0.27个百分点。⑤个人超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税。⑥个人转让自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税。⑦购买普通住房的，公积金贷款首付比例调整至20%。对第一次购买普通住房的家庭，在符合贷款情况下，借款人基本公积金最高可贷额度从20万元，最高贷款限额为60万元。若有补充公积金的，最高贷款限额为80万元。⑧免收住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易手续费。