首套买房优惠政策

对个人首次购买90平方米普通住房的，契税税率调到1%，首次购房证明由交易中心出具。①对个人购买住房暂免征收印花税。②对个人销售住房暂免征收增值税。③对居民首次购买普通自住房提供贷款，利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。④下调公积金贷款利率，利率分别下调0.27个百分点。⑤个人超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税。⑥个人转让自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税。⑦购买普通住房的，公积金贷款首付比例调整至20%。对第一次购买普通住房的家庭，在符合贷款情况下，借款人基本公积金最高可贷额度从20万元，最高贷款限额为60万元。若有补充公积金的，最高贷款限额为80万元。⑧免收住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易手续费。

严格来说，第一次买房不等于第一套房。与首套房相比，首次购房的标准更严格，既不要求买房，也不要求先贷款。实际上，一些银行并没有对第一套房和第一套房进行具体审查。第一次购买的折扣比第一套房大，那么首次购房优惠政策有哪些呢？1.个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2.个人买卖房屋暂免征收印花税。3.个人住房销售暂免征收土地增值税。4.贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。5.个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。6.个人购买普通住房2年以上对外销售，个人不承担营业税。7.个人转让自用2年以上，且为家庭唯一客厅的，不承担个人所得税。8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。对于首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷额度由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷额度为60万元。如果有补充住房公积金，每户最高贷款限额为80万元。9.个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖普通存量房的住房交易(过户)费免征。10、调整本市普通住房标准。具体规定由住房、土地调控、财政、税务等部门另行公布。11.继续加大对中心城区旧区的整治力度，重点整治二级旧房以下的房屋，“拆改留”并举，努力改善旧区居民住房条件12、建立健全住房保障体系，通过收购，增加数量，加大实物配租力度，扩大廉租房租赁补贴范围，解决低收入家庭住房困难。13、加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，落实存量房交易资金监管，切实保护购房人合法权益。14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，紧俏经营性商品住房项目用地供应。

“首套房”必须同时满足三个条件：第1，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第2，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三，就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。购房优惠政策：契税：自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的**款；购买第2套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的**款。

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现在买房的优惠政策还是比较多的，其中比较鲜明的政策就是首付款的比例下调，现在很多的城市不仅首套房的首付比例下调，连二套房的首付比例也都有所下降，这也是国家出台的相应政策，就是为了维稳房地产市场。根据现行的房屋抵押贷款的利息会比之前要低至少20个基点，有一些城市首套房的利息最低在4.25%，如果自己的资料比较优秀的话，是可以享受最低4.25%的首套房利息的，这样会比之前的贷款利率要便宜很多，如果最近有刚需需求的购房者可以现在购房。无论买方的优惠政策是什么，在购房之前还是要先了解一下自己的实际需求，是用来准备购买居住还是用来投资，购房用于居住的话都属于刚需人群所选择，房屋的面积大小以及地理位置都比较关键，关键是不能够超出自己的经济，关键是不能够超出自己的经济范围。

　　中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

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