住宅个人的土地使用年限是70年，商业的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到没到，是看这个楼的是否已经到了可以安全使用年限，一般住房的设计使用年限在20-30年，现在80年代的住房还有健在的呢。目前还没听说到了70年就拆了的案例，基本上都是没到就拆了。目前70年以上的基本上都是国家的保护性建筑了吧。目前拆迁就那么几种要么是政府征地，要么是开发商征地。要是等使用年限话，按现在咱们国家住房的钢性需求来说，您那个地方地价不怎么样。看看国家有什么要做的市政工程，或者由开发商会拆的地方吧。等这个消息还是比较靠谱。
全部3个回答 >老房子多少年必须拆除
154****2387 | 2022-07-26 18:40:15
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146****3914 按照国家现在的规定，房子必须拆除的期限需要根据房子的使用性质来决定，如果房子是临时结构，使用期限就是5年，在5年之后是必须要拆除的，容易更换结构构件的房子，有效的使用期是25年，也就是说在25年之后这样类型的房子需要拆除，而大多数的普通住房向购买的商品房、公寓在建造的时候所设计的时长是50年，在50年之后就需要拆除。
确定是在理想的条件之下进行的时间设计，但其实大多数房子的使用寿命也远远达不到50年之久，因为超过30年之后的房子质量就会日渐下降，不仅房子的外观看起来破烂不堪，而且内部的结构也会比之前要差很多，有些甚至到不了50年就需要被拆除，政府部门对于所建造的房子会进行统一的规划，如果遇到需要拆除的情况，在确定拆迁的范围之后，会通知所在区域的住户搬迁后进行统一拆除。 2022-07-26 18:40:15
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楼房一般在30-50年后就要拆除，但是这个时间不是固定的，主要还是要看你们那边的政策，**低要求是30年。其实我觉得房子应该坚持不到那个时候，因为房子只要达到了30年，各种问题就会特别多，到时候估计自己就住不下去了，只能把房子荒废。而且这种超过30年的房子没有什么安全性，所以**好还是换成新房会比较稳妥，反正之后旧房子一定是要拆除的。
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听说房龄动迁没固定年限，好像跟政府规划、土地使用权、房子安全都有关系。我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
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抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年。抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体的房子是否符合条件，需要申请贷款时与经办行确认。
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老房装修墙面拆除注意事项有：1、注意只能拆改非承重墙装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。2、注意考虑改造电路管线在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好。3、添加新墙根据情况选择材料高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。
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