2022年首套房LPR加多少基点

我听说首套房LPR加点大概在20-60基点，但这个数值可能会变。具体要咨询银行，了解最新的政策。

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2022年首套房认定标准是认房不认贷，认贷不认房，认房又认贷。①认房不认贷，名下有房子，不一定贷款买的，只认房不认贷。认房不认贷是只要名下无房，不管是否办理过贷款，都是为首套房。例如曾经贷款买过一套房，结清就将房子转卖给别人了，那么再次申请时，银行查看并无房产，所以为首套房。②认贷不认房，如果办理过贷款，已经还清了，再次贷款不会有影响。认贷不认房在银行办理房贷时，会考虑历史贷款记录，只要都结清了，那么再次贷款时就首套房认定。比如说之前没有办理过房贷，但是名下有全款房，现在办理房贷，银行看没有房贷记录，就为首套房。③认房又认贷，如果有房子，又是贷款买的，还没还清，贷款买房时，如果借款人名下有住房贷款记录，都为二套房。认房又认贷需要同时审查住房和贷款情况，是最严格的认定标准。

首套房契税是在交房之前需要交的。目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

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每个地区的首套房**款的比例各不相同，一般来说商业贷款的首套房**比例在30%，而有一些申请住房公积金，在房屋面积低于90平米的情况之下，可以缴纳20%的**款，具体还要参考当地的房屋政策。需要购房者明确的是，如果首套房购买的是二手房的话，**款的比例是按照贷款评估价的30%进行计算。现在房价的不断上升，很多人在购房时**款不够，可以考虑利用住房公积金的余额来补贴**款。但需要注意的是，如果已经使用了住房公积金贷款，所提取公积金的时间不能够影响到公积金的贷款发放，还要额外注意公积金的提取条件。此外有一些银行除了办理房贷之外，还可以办理其他的抵押贷款，如果有银行所认可的资产，可以通过抵押贷款的方式来支付**。