①使用商业贷款购买过一套房产，贷款未结清就申请贷款，购买第二套房产，被认定为二套房，若是第一套房产的贷款已经完成，或者已经出售且能提供出售证明的，则算首套房。②借款人此前已有两次商业贷款记录，且有一次未还清的，再次申请将被认定为二套房，如果两次均已还清，且产权人能够提供两次房产出售证明的，算首套购房。③夫妻双方中，任何一方在婚前有过贷款购房记录，在贷款未还清之前，以夫妻双方的名义共同申请贷款购房，被认定为二套房，若是婚前贷款已经还完，则算首套房。区别有：①贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的；②贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多；③贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多。
2022年首套房认定标准是什么
155****9712 | 2022-07-11 09:46:18
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155****9842 2022年首套房认定标准是认房不认贷，认贷不认房，认房又认贷。
①认房不认贷，名下有房子，不一定贷款买的，只认房不认贷。认房不认贷是只要名下无房，不管是否办理过贷款，都是为首套房。例如曾经贷款买过一套房，结清就将房子转卖给别人了，那么再次申请时，银行查看并无房产，所以为首套房。
②认贷不认房，如果办理过贷款，已经还清了，再次贷款不会有影响。认贷不认房在银行办理房贷时，会考虑历史贷款记录，只要都结清了，那么再次贷款时就首套房认定。比如说之前没有办理过房贷，但是名下有全款房，现在办理房贷，银行看没有房贷记录，就为首套房。
③认房又认贷，如果有房子，又是贷款买的，还没还清，贷款买房时，如果借款人名下有住房贷款记录，都为二套房。认房又认贷需要同时审查住房和贷款情况，是最严格的认定标准。 2022-07-11 09:46:19
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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
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**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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建议你上网去看看
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现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。
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