首套房LPR加多少基点？

2022年首套房LPR下浮20个基点，二套房的话，个人住房贷款的利率仍然按照现行的规定执行，简单来说，现在的首套房利率已经下调，国家出台这项政策主要是为了稳定房价，落实房地产长效机制，一方面是为了支持刚性的住房需求，另外一方面对于想要购买改善性住房的人来说，房贷利率下调之后也是一个利好的标志，说明现在买房还是比较合适的。从上半年开始，全国已经有不少的城市银行，根据自身的经济情况和当前的市场变化，自主下调了房贷利率，同等条件之下，5年期的房贷利率已经下调到了4.6%，如果说个人资质比较好的话，是能够享受到比较低一些的房贷利率的，二套房目前的住房贷款利率下限在5.2%，和之前对比，下调之后的房贷利率，每年可以省下1000多元。

这种情况也属于第二套购房，契税是按照正常缴纳就可以。如若是140平米以上的房子缴纳的要稍微高些。

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一、客厅、餐厅地砖，卫生间、厨房墙地砖及阳台地砖40元/主材自备，含人工及辅材；　　二、涂料17元/主材自备，含人工及辅材(主材是只**后一遍的涂料)；　　三、厨柜，柜体为杉木自接板，刷油漆，含拉篮，调味篮一只，（台面本来是包在里面用人造石的，后来邻居说人造石不好，换成了石英石）门板为烤漆板，不含水斗、消毒柜，按实计算850元/；　　四、吊顶，不含造型，为拉法基石膏板，木龙骨吊顶56元/含主辅材及人工；　　五、门850元/；　　六、电视柜（180CM*45CM*35CM）400元； 　　七、鞋柜430元；八、餐边低柜430元；　　九、书柜兼写字台650元；　　十、阳台杂柜（80CM*60CM*30CM）280元；　　十一、吧台700元（不含玻璃和五金挂件）；　　十二、水电人工工资（我们家类似复式吧，算下来建筑面积是110平方左右吧）2400元；　　十三、水电材料：水管为“公元”牌，全热水管，壁厚4.2MM，电线为昆山“双花”牌，不含开关，面板及灯具，龙头，角阀、软管等2500元；　　十四、窗套按米计算，飘窗除外，实木线条收边，不含窗台大理石55元/米；　　十五、垃圾清理400元； 　　十六、厨、卫防水，材料为“JS”300元/间　　十七、集成吊顶厨、卫130元/?灯、浴霸除外；　　十八、踢脚线18元/米含油漆；

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是的，LPR加基点属于浮动利率。这种利率模式使得房贷利率能够根据市场情况调整，为客户提供更灵活的贷款选择。在选择贷款时，客户应考虑自身的还款能力和市场利率变化，以做出最合适的贷款决策。

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对于购房者来说购买第二套房时契税按照房价的3%缴纳、不能享受契税优惠政策，其他税费都是一样的；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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