按揭买房流程

按揭买房流程：①到中意的楼盘看房②确定购买的房屋③签订认购合同④按约定期限签订购房合同⑤支付首付款⑥到银行申请房屋抵押贷款。⑦到银行签订抵押贷款合同按揭买房的流程其实还是比较简单的，其实只要符合银行的贷款条件，大多数的按揭贷款申请都能够通过在与银行所签署的个人住房按揭合同贷款，时间一般不会超过30年，银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，在符合条件下才会通知借款人到银行签署合约，然后到房管局去办理房屋他项权利证。大多数的购房者都会选择委托扣款的方式来还款，需要到银行指定的地点去建立还款专用的存折或者是储蓄卡，借款人按照事先约定好的时间按时还款，如果逾期还款的话，会影响到自己的征信，严重的还会被银行收回房子。

房子贷款利息怎么算：这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,**30%,那么月供是多少,总利息是多少呢？房屋总价为100*10000=100万元,**30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下：1、房子贷款利息怎么算---等额本息法月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数, n表示n次方，如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、房子贷款利息怎么算---等额本金法月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：第一个月月供为6883.33元(逐月减少，越还越少)，一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。买房贷款多久能批下来：1、要看申请的人多不多银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时**好选择人少的时候去办理。2、审查审批只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。3、放款银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右

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按揭贷款买房流程：①需要先挑选楼盘，可以先到自己比较中意的楼盘去实地看房，并且要了解一下房子的质量和各项信息。②在确定要购买这套房子之后，我们要和开发商签订正式的认购合同，同时我们要注意一下合同当中的各项规定。③在签订了合同之后，我们需要按照合同当中的规定来支付自己的首付款，一般商业贷款买房的话，首付比例不能低于30%。④在签订合同之后，我们需要去银行申请贷款，并且要提供相关的材料给工作人员进行审核，若是审核没有问题，可以和银行签订正式的抵押贷款合同。⑤签订了抵押贷款合同之后，我们需要办理抵押登记手续，然后在次月申请人的贷款就会批下来，接着申请贷款的人需要做的就是按月去偿还自己的贷款本息即可。

按揭贷款买房流程：①向开发商付首付，保存好首付的收据。②到贷款银行填写表格《个人住房贷款申请表》。③贷款银行对购房人提交的材料进行审查审批，若符合银行的条件，则会通知购房人签订《个人住房按揭贷款合同》，年限小于30年。④到房管局办理《房屋他项权利证》，用来证明此房屋有银行的抵押权，到公证处办理产权抵押公证及房屋保险。⑤选用委托扣款方法还款的购房人需与银行签订扣款协议，并在银行指定的网点开立还款用的储蓄账户。⑥经贷款银行批准发放的贷款，办理好有关手续后，银行按照合同约定，将贷款转入申请人在贷款银行开立的账户内，贷款将一次或者分次划入开发商在贷款银行开立的账户内。⑦购房人按照提前约定好的年限还款，直到还完为止。

 按揭贷款办理流程如下：    1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。    2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。    3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。    4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。    5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。    6、 银行办理预购商品房抵押登记。    7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。    8、 开发商出具全款发票。    办理银行贷款所需准备的材料：    1、 借款人身份证原件及复印件3份    2、 配偶身份证原件及复印件1份    3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。    4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。    5、 借款人及配偶工作收入证明材料。    6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。    7、 **款发票原件及复印件1份。    8、 维修基金发票（第六联）    9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）    10、借款人个人名章相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南： http://guide.800j.com.cn/二手房： http://esf.800j.com.cn/

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