按揭买房流程买房按揭怎么算？

• 152****7510 房子贷款利息怎么算：
  这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,**30%,那么月供是多少,总利息是多少呢？
  房屋总价为100*10000=100万元,**30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下：
  1、房子贷款利息怎么算---等额本息法
  月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数, n表示n次方，如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。
  月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  2、房子贷款利息怎么算---等额本金法
  月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：第一个月月供为6883.33元(逐月减少，越还越少)，一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
  从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。
  买房贷款多久能批下来：
  1、要看申请的人多不多
  银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时**好选择人少的时候去办理。
  2、审查审批
  只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。
  3、放款
  银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右 2019-08-20 09:45:29
• 138****3150 您好，首先介绍一下按揭买房贷款条件:
  　　1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;
  　　2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
  　　3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
  　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
  　　另外申请人需要提交的资料有:
  　　1、贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
  　　2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
  　　3、户口本，借款人的户口本及证明;
  　　4、夫妻双方身份证;
  　　5、收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;
  　　6、房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同 2019-08-20 09:45:19
• 135****2040 你好,因为目前各地的房贷政策的放松,各个地区的银行对于首套房按揭贷款的利率也推出了种种打折的优惠。即使是在上海地区,也有不少银行对首套房按揭贷款的利率也已经“松口”。上海首套房商业贷款的利率不少银行已经有了打折的优惠。其中,中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折(6.22%),大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折(6.16%),华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折(6.03%),而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折(5.57%)。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠,现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然,在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%,不过首套房公积金贷款的欠款还清后,再申请公积金贷款是算首套房。也就是说,第一次公积金贷款还款后,再申请公积金贷款买房子,二套房公积金贷款的利率还是4.5%。希望对你有用! 2019-08-20 09:45:09
• 158****0239 买房按揭如何计算？
  银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
  1、按月等额本金还款：
  等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  2、按月等额本息还款：
  等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
  备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；
  如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
  买房按揭多少年划算？
  假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？
  商业贷款：60万，20年期限，**新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。
  公积金贷款：60万，20年期限，**新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。
  混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。
  1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
  备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。
  2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
  备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。 2019-08-20 09:44:59
• 152****0665 在售楼部按揭买房流程？
  1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等)。
  2、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  3、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  在售楼部按揭买房流程？买房贷款计算器怎么用？
  买房贷款计算器怎么用？
  1、商业银行提供的贷款计算器。该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高。缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 。而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
  2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。 2019-08-20 09:44:49