二手房房贷多久能放款和银行的审批有着直接的关系，在资料齐全的情况之下，一般需要30天到50天左右，如果银行的资金流转不畅，可能面临的时间会更长，所以尽可能的选择审批简单且资金充裕的银行进行办理。二手房进行申请房贷，需要对房子进行相关的评估，评估价和贷款申请的额度有着直接的关系，一般需要3~5个工作日才能够完成。申请二手房贷款时需要双方提供相关的材料，并且填写二手房个人借款申请表，会对借款人的个人资料进行审核，给出初步的评估，也就是大致的贷款额度和年限，银行对贷款人的资质做完审核之后，会结合贷款人的年龄收入情况以及进行抵押房屋的情况，给予贷款额度和期限方面的审批。在办理完房屋所有产权转移之后，才会办理贷款的发放手续。
二手房房贷多久能批
158****2811 | 2025-06-02 20:10:35
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158****6912 二手房房贷审批时间受银行政策和个人信用影响。作为律师，我建议购房者在申请房贷时，确保材料真实完整，以免影响审批进度。 2025-06-09 10:35:54
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151****0490 二手房房贷审批，就像等外卖一样，快的话1个月，慢的话2个月，关键看银行的"送餐速度"。 2025-06-06 12:14:41
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133****4452 根据中国人民银行和银保监会的规定，二手房房贷审批时间一般不超过60天。具体时间取决于银行的审批流程和市场情况。 2025-06-03 09:20:46
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188****5601 房贷审批时间挺重要的，毕竟关系到我们能不能顺利住进新家。一般二手房房贷审批要1-2个月，期间要准备好各种材料，耐心等待。 2025-06-02 23:35:12
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151****8785 作为投资者，我的经验是二手房房贷审批时间通常在1-2个月。银行会根据你的信用记录、收入证明和房产评估来决定。 2025-06-02 23:16:30
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您好！贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。
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现在用全款买房的人应该不会很多的吧！也就那些壕才能随手甩出千百万来买房的。普通老百姓还是会选择贷款来圆自己的梦。贷款买房，贷款一般多久时间会批下来呢？如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。**后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。如果是买二手房如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。
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这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
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二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 2、营业税： 征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
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