二手房银行贷款需要一个月左右的时间。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期
全部5个回答 >二手房房贷多久能放款
138****8974 | 2021-09-13 15:14:19-
152****0265 二手房房贷多久能放款和银行的审批有着直接的关系,在资料齐全的情况之下,一般需要30天到50天左右,如果银行的资金流转不畅,可能面临的时间会更长,所以尽可能的选择审批简单且资金充裕的银行进行办理。二手房进行申请房贷,需要对房子进行相关的评估,评估价和贷款申请的额度有着直接的关系,一般需要3~5个工作日才能够完成。
申请二手房贷款时需要双方提供相关的材料,并且填写二手房个人借款申请表,会对借款人的个人资料进行审核,给出初步的评估,也就是大致的贷款额度和年限,银行对贷款人的资质做完审核之后,会结合贷款人的年龄收入情况以及进行抵押房屋的情况,给予贷款额度和期限方面的审批。在办理完房屋所有产权转移之后,才会办理贷款的发放手续。
2021-09-13 15:15:04
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买二手房的如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,**后银行放款。
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1、过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下:(1)、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。(2)、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。(3)、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。(4)、银行审批:5个工作日。(5)、房屋过户,支付**款:1个工作日。(6)、交税、领取新房产证:4个工作日。(7)、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。(8)、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
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二手房抵押完成多久放款要看银行的放款时间,一般是在22~25个工作日之间,在银行开立了活期存款账户之后,到时间了银行就会把申请的款项直接打入到账户当中。在购房人要办理贷款手续时需要向银行提交当事人的购房合同、收入证明、婚姻关系证明等相关材料,同时在提交材料时也是不能有任何虚构或者伪造的情况,否则银行也是会随时取消当事人贷款申请的。 二手房抵押贷款的流程1、需要先到银行进行咨询所需要的各种资料,并且提交贷款的申请。2、个人申请房屋抵押贷款,则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。3、银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。银行除了会审批房屋的相关信息之外,也会审批个人的资料看是不是有能力还款。5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。6、结束之后就可以去办理抵押登记手续。7、银行放款。
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一、银行审批速度,5-10个工作日审批。之后是过户费时间,我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。二、二手房贷款过程:(1)要先到银行进行登记,将银行所需要的资料备齐交给银行。(2)银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。(3)评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
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