按揭贷款买房流程

按揭贷款买房流程：①向开发商付首付，保存好首付的收据。②到贷款银行填写表格《个人住房贷款申请表》。③贷款银行对购房人提交的材料进行审查审批，若符合银行的条件，则会通知购房人签订《个人住房按揭贷款合同》，年限小于30年。④到房管局办理《房屋他项权利证》，用来证明此房屋有银行的抵押权，到公证处办理产权抵押公证及房屋保险。⑤选用委托扣款方法还款的购房人需与银行签订扣款协议，并在银行指定的网点开立还款用的储蓄账户。⑥经贷款银行批准发放的贷款，办理好有关手续后，银行按照合同约定，将贷款转入申请人在贷款银行开立的账户内，贷款将一次或者分次划入开发商在贷款银行开立的账户内。⑦购房人按照提前约定好的年限还款，直到还完为止。

 按揭贷款办理流程如下：    1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。    2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。    3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。    4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。    5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。    6、 银行办理预购商品房抵押登记。    7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。    8、 开发商出具全款发票。    办理银行贷款所需准备的材料：    1、 借款人身份证原件及复印件3份    2、 配偶身份证原件及复印件1份    3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。    4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。    5、 借款人及配偶工作收入证明材料。    6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。    7、 **款发票原件及复印件1份。    8、 维修基金发票（第六联）    9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）    10、借款人个人名章相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南： http://guide.800j.com.cn/二手房： http://esf.800j.com.cn/

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买房贷款按揭流程①申请按揭贷款需要先选好房屋，也就是明确自己所购买房屋的价格以及房屋的产权性质，比如说想要申请住房公积金贷款就只能购买普通住宅，如果所购买的是公寓就不能够申请。②在银行提交相关的证件和资料，主要是个人的身份证，户口本，工作证明和收入证明，如果结婚的话，在婚姻存续期间购房，还需要提交配偶的上述资料以及结婚证。③银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右，如果对于资料审批通过之后，会通过借款人到银行去办理贷款手续。超过太长时间没有等到银行的通知，可以自己自己到银行去了解一下，看看是不是因为资料没有准备齐全而延误了审批。④这些流程完成之后，再签署了房屋抵押贷款协议后，银行就会放款。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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买房按揭利息怎么计算？1、在软件中，您需要选择好您贷款的方式（商业贷款／公积金贷款／组合贷款）、计算方式（贷款金额／住房面积）、还款方式（等额本息／等额本金，这两种还款方式的计算公式是不一样的，具体的计算公式在下面会详细介绍）、输入贷款金额、贷款利率、贷款年限，即可计算出明细的贷款金额以及明细的还款账单。2、等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。3、等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。买房按揭利息怎么计算？按揭买房流程是什么？按揭买房流程是什么？一、你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，**快1个星期，**长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。二、你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：1、借款人身份证原件、复印件；2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；3、借款人收入证明原件；4、银行需要准备的其他资料。

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